179 000 €
T2
46 m²
CHATEAUDUN
28200
+147%
vs marché
3 891
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
CHATEAUDUN (28200) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 132 €
Prix net vendeur
168 868 €
Frais de notaire
+13 408 €
Émoluments
2 095 €
Droits & taxes
9 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 408 €
Capital à emprunter
192 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 193 200 € | 20 033 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 202 560 € | 29 393 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 46 613 € | 3,30% |
| 20 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 238 800 € | 65 633 € | 3,40% |
| 25 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 258 600 € | 85 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
6 072 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-783 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
179% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHATEAUDUN ↗ +14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHATEAUDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 20ter Rue Pean | 64 000 € | 61 m² | 1 049 € |
| 25/06/2025 | 33 Av Du General De Gaulle | 25 000 € | 54 m² | 463 € |
| 19/05/2025 | 6 Rue De Loigny | 53 000 € | 31 m² | 1 710 € |
| 07/03/2025 | 1 Rue Marcel Proust | 39 300 € | 40 m² | 983 € |
| 14/02/2025 | 13 Rue De La Madeleine | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 27/01/2025 | 26 Rue Isambert | 50 000 € | 49 m² | 1 020 € |
| 18/01/2025 | 26 Rue Isambert | 90 000 € | 54 m² | 1 667 € |
| 18/01/2025 | 23 Rue Foucault | 79 570 € | 62 m² | 1 283 € |
| 19/12/2024 | 16 Pl De La Liberte | 45 000 € | 57 m² | 789 € |
| 30/11/2024 | 16 Imp De Jallans | 73 700 € | 43 m² | 1 714 € |
| 12/11/2024 | 66 Bd Kellermann | 45 000 € | 51 m² | 882 € |
| 23/09/2024 | 9 Rue Du Champde | 66 000 € | 37 m² | 1 784 € |
| 19/09/2024 | 9 Rue Du Champde | 97 500 € | 65 m² | 1 500 € |
| 27/08/2024 | 18 Rue De Civry | 69 500 € | 51 m² | 1 363 € |
| 27/07/2024 | 1 Rue Marcel Proust | 29 500 € | 57 m² | 518 € |