134 400 €
T4
71 m²
CHATEAUDUN
28200
+22%
vs marché
1 893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 400 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
CHATEAUDUN (28200) • Centre Ville
Terrain
359 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 400 €
Prix net vendeur
128 000 €
Frais de notaire
+10 605 €
Émoluments
1 703 €
Droits & taxes
7 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 005 €
Capital à emprunter
145 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 145 572 € | 15 068 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 152 640 € | 22 136 € | 3,20% |
| 15 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 165 600 € | 35 096 € | 3,30% |
| 20 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 180 000 € | 49 496 € | 3,40% |
| 25 ans | 650 €/mois | 1 970 €/mois | 195 000 € | 64 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,97%
9 372 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAUDUN ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAUDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHATEAUDUN
1 011-1 161€
104j
1 110-1 260€
162j
1 282-1 432€
120j
1 424-1 574€
152j
1 752-1 902€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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123 050 € | 1 483 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 CHATEAUDUN
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T4 CHATEAUDUN
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118 000 € | 1 532 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 59 Av Du General De Gaulle | 78 500 € | 68 m² | 1 154 € |
| 13/06/2025 | 20 Rue De Nivouville | 97 500 € | 65 m² | 1 500 € |
| 28/05/2025 | 4 Rue Vox | 76 000 € | 72 m² | 1 056 € |
| 23/05/2025 | 7 Bd Jean Jaures | 73 000 € | 70 m² | 1 043 € |
| 14/05/2025 | 17 Bd Toutain | 98 950 € | 88 m² | 1 124 € |
| 08/04/2025 | 4 Rue Georges Bizet | 55 000 € | 55 m² | 1 000 € |
| 07/04/2025 | 68 Bd Jean Jaures | 85 000 € | 73 m² | 1 164 € |
| 31/03/2025 | 59 Rue Du Val Saint Aignan | 54 000 € | 60 m² | 900 € |
| 31/03/2025 | 23 Rue De La Republique | 80 000 € | 56 m² | 1 429 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Pasteur | 121 200 € | 73 m² | 1 660 € |
| 17/03/2025 | 25 Rle Des Vaubris | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |
| 06/03/2025 | 9 Rle Des Vaubris | 134 500 € | 65 m² | 2 069 € |
| 15/02/2025 | 29 Rue Du Chateau Gaillard | 32 000 € | 70 m² | 457 € |
| 07/02/2025 | 37 Rue Du Coq | 84 000 € | 58 m² | 1 448 € |
| 03/02/2025 | 9 Av Des Mecaniciens | 91 595 € | 52 m² | 1 761 € |