298 850 €
T7
136 m²
CHATEAUGIRON
35410
-16%
vs marché
2 197
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 850 €
Maison • 7 pièces • 136 m²
CHATEAUGIRON (35410)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 869 €
Prix net vendeur
285 981 €
Frais de notaire
+21 440 €
Émoluments
3 218 €
Droits & taxes
16 872 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 290 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 290 €
Capital à emprunter
320 290 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 828 €/mois | 11 600 €/mois | 321 552 € | 33 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 337 200 € | 48 939 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 679 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 419 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 430 500 € | 142 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
17 952 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CHATEAUGIRON ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, CHATEAUGIRON
2 419-2 569€
200j
2 574-2 724€
111j
2 712-2 862€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 5 Rue Des Fours | 495 000 € | 159 m² | 3 113 € |
| 16/05/2025 | 28 Rue Des Toiles | 285 400 € | 114 m² | 2 504 € |
| 14/05/2025 | 19 Les Juguenieres - Osse | 385 500 € | 162 m² | 2 380 € |
| 30/04/2025 | 5062 Le Menille | 393 000 € | 145 m² | 2 710 € |
| 04/04/2025 | 5187 La Rochette | 315 000 € | 112 m² | 2 813 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Au Prevot | 356 500 € | 130 m² | 2 742 € |
| 28/03/2025 | 5 Imp Louise Michel | 302 473 € | 120 m² | 2 521 € |
| 12/03/2025 | 5165 Chateau Gaillard | 269 000 € | 150 m² | 1 793 € |
| 26/02/2025 | 11 Rue Philippe De Montauban | 409 350 € | 138 m² | 2 966 € |
| 07/02/2025 | 19 Rue Gen De Gaulle | 464 300 € | 155 m² | 2 995 € |
| 24/01/2025 | 3 Rue Des Dolmens | 337 500 € | 114 m² | 2 961 € |
| 24/01/2025 | 1 Rue Des Archeologues | 402 350 € | 138 m² | 2 916 € |
| 27/12/2024 | 8 Rue Nelson Mandela | 325 000 € | 124 m² | 2 621 € |
| 27/12/2024 | 5 Rue Henri Queffelec | 430 000 € | 150 m² | 2 867 € |
| 12/12/2024 | 17 Rue Des Templiers | 216 000 € | 116 m² | 1 862 € |