415 850 €
T7
160 m²
CHATEAUGIRON
35410
-1%
vs marché
2 599
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 850 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
CHATEAUGIRON (35410)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 850 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 994 €
Prix net vendeur
399 856 €
Frais de notaire
+29 251 €
Émoluments
4 310 €
Droits & taxes
23 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
445 101 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
445 101 €
Capital à emprunter
445 101 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 320 €/mois | 16 121 €/mois | 446 880 € | 46 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 905 €/mois | 11 833 €/mois | 468 600 € | 68 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 825 €/mois | 8 561 €/mois | 508 500 € | 107 910 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 552 720 € | 152 130 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 598 500 € | 197 910 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
21 120 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-1 397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CHATEAUGIRON ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, CHATEAUGIRON
2 419-2 569€
200j
2 574-2 724€
111j
2 712-2 862€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 CHATEAUGIRON
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T8 CHATEAUGIRON
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416 560 € | 2 604 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T8 CHATEAUGIRON
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416 560 € | 2 604 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T7 CHATEAUGIRON
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399 000 € | 2 361 € | 169 m² | 7 | Voir |
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T7 CHATEAUGIRON
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360 000 € | 2 169 € | 166 m² | 7 | Voir |
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T7 CHATEAUGIRON
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360 000 € | 2 169 € | 166 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 5 Rue Des Fours | 495 000 € | 159 m² | 3 113 € |
| 14/05/2025 | 19 Les Juguenieres - Osse | 385 500 € | 162 m² | 2 380 € |
| 02/05/2025 | 51 Av Du Connetable | 486 250 € | 170 m² | 2 860 € |
| 30/04/2025 | 5062 Le Menille | 393 000 € | 145 m² | 2 710 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Au Prevot | 356 500 € | 130 m² | 2 742 € |
| 12/03/2025 | 5165 Chateau Gaillard | 269 000 € | 150 m² | 1 793 € |
| 26/02/2025 | 11 Rue Philippe De Montauban | 409 350 € | 138 m² | 2 966 € |
| 07/02/2025 | 19 Rue Gen De Gaulle | 464 300 € | 155 m² | 2 995 € |
| 24/01/2025 | 1 Rue Des Archeologues | 402 350 € | 138 m² | 2 916 € |
| 27/12/2024 | 5 Rue Henri Queffelec | 430 000 € | 150 m² | 2 867 € |
| 28/11/2024 | 13 Rue Du Rimon | 378 000 € | 149 m² | 2 537 € |
| 18/10/2024 | 8 Rue Arthur De Richemont | 362 100 € | 128 m² | 2 829 € |
| 18/10/2024 | 3 Rue Des Carolingiens | 380 000 € | 136 m² | 2 794 € |
| 30/09/2024 | 4 All Du Domaine | 270 000 € | 136 m² | 1 985 € |
| 20/09/2024 | 5 All Constance De Bretagne | 370 500 € | 155 m² | 2 390 € |