86 515 €
Terrain
366 m²
CHATEAUGIRON
35410
+8%
vs marché
236
€/m²
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Terrain • 366 m²
CHATEAUGIRON (35410)
Terrain
366 m²
Jardin
Dans le futur quartier du Grand Launay à Châteaugiron (35 410), 4 terrains à bâtir à vendre (lots 30, 38, 39 et 41), viabilisés et libres de constructeurs, Parcelles constructibles...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 515 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 120 €
Prix net vendeur
82 395 €
Frais de notaire
+7 477 €
Émoluments
1 266 €
Droits & taxes
4 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 992 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 992 €
Capital à emprunter
93 992 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 94 332 € | 9 740 € | 3,15% |
| 10 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 99 000 € | 14 408 € | 3,20% |
| 15 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 107 280 € | 22 688 € | 3,30% |
| 20 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 116 640 € | 32 048 € | 3,40% |
| 25 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 126 300 € | 41 708 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
55,84%
48 312 €/an
Rendement net
35,67%
après charges
Cashflow
+2 235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 026 €/an
Charges copro. NR
2 196 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 382 €/an
GLI (2,5%)
1 208 €/an
Vacance locative
4 024 €/an
Total charges
14 986 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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