148 850 €
T3
65 m²
CHATEAUGIRON
35410
-28%
vs marché
2 290
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 850 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
CHATEAUGIRON (35410)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 088 €
Prix net vendeur
141 762 €
Frais de notaire
+11 548 €
Émoluments
1 835 €
Droits & taxes
8 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 398 €
Capital à emprunter
160 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 161 028 € | 16 670 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 168 840 € | 24 482 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 183 240 € | 38 882 € | 3,30% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 54 842 € | 3,40% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 71 342 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
8 580 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHATEAUGIRON ↗ +11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHATEAUGIRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHATEAUGIRON
|
148 850 € | 2 290 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 209 Rue Du Verger | 270 500 € | 85 m² | 3 182 € |
| 13/02/2025 | 5 All De Chagogne | 244 900 € | 68 m² | 3 601 € |
| 12/02/2025 | 7 Imp Louise Michel | 234 000 € | 76 m² | 3 079 € |
| 06/01/2025 | 2 Rue Du Pont Sel | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 23/12/2024 | 3 Rue De L Instituteur Duval | 222 000 € | 83 m² | 2 675 € |
| 17/12/2024 | 10 Rue Saulnerie | 190 000 € | 56 m² | 3 393 € |
| 10/12/2024 | 20 Rue Du Loroux | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 28/10/2024 | 5078 La Chesnaie | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 11/10/2024 | 4 Av Pierre Le Treut | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 11/09/2024 | 8 Pl Des Gates | 171 543 € | 73 m² | 2 350 € |
| 10/07/2024 | 211 All Des Camelias | 187 000 € | 75 m² | 2 493 € |
| 20/06/2024 | 1 Rue Francois Joseph Leguay | 190 000 € | 69 m² | 2 754 € |
| 12/06/2024 | 6 Rue Des Primeveres | 229 800 € | 69 m² | 3 330 € |
| 11/06/2024 | 222 Rue Du Gacel | 179 250 € | 50 m² | 3 585 € |
| 29/05/2024 | 46b Rue Dorel | 245 000 € | 67 m² | 3 657 € |