607 260 €
T8
220 m²
CHATEAUGIRON
35410
-8%
vs marché
2 760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit607 260 €
Maison • 8 pièces • 220 m²
CHATEAUGIRON (35410)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
607 260 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 356 €
Prix net vendeur
583 904 €
Frais de notaire
+41 875 €
Émoluments
6 075 €
Droits & taxes
34 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
649 135 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
649 135 €
Capital à emprunter
649 135 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 759 €/mois | 23 512 €/mois | 651 756 € | 67 535 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 695 €/mois | 17 258 €/mois | 683 400 € | 99 179 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 119 €/mois | 12 482 €/mois | 741 420 € | 157 199 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 805 920 € | 221 699 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 909 €/mois | 8 815 €/mois | 872 700 € | 288 479 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
29 040 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-2 139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ST AUBIN DU PAVAIL
|
607 260 € | 2 760 € | 220 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 7 Av Rene Descartes | 545 000 € | 220 m² | 2 477 € |
| 09/10/2024 | 1 Rue Auguste Brizeux | 454 000 € | 204 m² | 2 225 € |
| 09/09/2024 | 14 Rue Du Roi Arthur | 463 000 € | 177 m² | 2 616 € |
| 30/08/2024 | 7 Rue Bertrand Du Guesclin | 615 000 € | 177 m² | 3 475 € |
| 04/03/2024 | 20 Rue Saint Medard | 599 870 € | 195 m² | 3 076 € |
| 20/10/2023 | 2 Rue Des Carolingiens | 580 350 € | 186 m² | 3 120 € |
| 28/09/2023 | 3 Rue Judith D Acigne | 492 000 € | 192 m² | 2 563 € |
| 07/07/2023 | 7 Rue Jeanne De Penthievre | 700 000 € | 236 m² | 2 966 € |