204 091 €
T4
82 m²
CHATEAUGIRON
35410
-18%
vs marché
2 489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 091 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
CHATEAUGIRON (35410)
Terrain
290 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 091 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 719 €
Prix net vendeur
194 372 €
Frais de notaire
+15 157 €
Émoluments
2 340 €
Droits & taxes
11 467 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 248 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 248 €
Capital à emprunter
219 248 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 621 €/mois | 7 942 €/mois | 220 164 € | 22 841 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 230 880 € | 33 557 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 250 380 € | 53 057 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 272 160 € | 74 837 € | 3,40% |
| 25 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 294 900 € | 97 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
10 824 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAUGIRON ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAUGIRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 13 Rue De La Mairie - Osse | 238 000 € | 93 m² | 2 559 € |
| 06/05/2025 | 16 Rue Du Porche | 191 000 € | 98 m² | 1 949 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue De Foucybourde | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 28/03/2025 | 209 Rue Du Verger | 270 500 € | 85 m² | 3 182 € |
| 25/03/2025 | 102 Rue Charles De Gaulle | 299 900 € | 101 m² | 2 969 € |
| 13/03/2025 | 2 All Des Bruyeres | 269 700 € | 101 m² | 2 670 € |
| 13/02/2025 | 5 All De Chagogne | 244 900 € | 68 m² | 3 601 € |
| 13/02/2025 | 4 Rue De Vauzelle | 258 500 € | 93 m² | 2 780 € |
| 12/02/2025 | 7 Imp Louise Michel | 234 000 € | 76 m² | 3 079 € |
| 27/01/2025 | 15 Rue Du Pre Bagatz | 345 500 € | 99 m² | 3 490 € |
| 15/01/2025 | 3 Rue De Normandie | 248 000 € | 88 m² | 2 818 € |
| 02/01/2025 | 1 Rue D Alsace | 245 000 € | 98 m² | 2 500 € |
| 23/12/2024 | 3 Rue De L Instituteur Duval | 222 000 € | 83 m² | 2 675 € |
| 12/12/2024 | 4 Rue Des Merovingiens | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 10/12/2024 | 20 Rue Du Loroux | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |