249 840 €
T7
190 m²
CHATEAUGIRON
35410
-50%
vs marché
1 315
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 840 €
Maison • 7 pièces • 190 m²
CHATEAUGIRON (35410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 840 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 609 €
Prix net vendeur
240 231 €
Frais de notaire
+18 303 €
Émoluments
2 780 €
Droits & taxes
14 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 143 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 143 €
Capital à emprunter
268 143 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 892 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 032 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 032 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 552 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,04%
25 080 €/an
Rendement net
6,38%
après charges
Cashflow
-129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CHATEAUGIRON ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, CHATEAUGIRON
2 419-2 569€
200j
2 574-2 724€
111j
2 712-2 862€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 5 Rue Des Fours | 495 000 € | 159 m² | 3 113 € |
| 14/05/2025 | 19 Les Juguenieres - Osse | 385 500 € | 162 m² | 2 380 € |
| 02/05/2025 | 51 Av Du Connetable | 486 250 € | 170 m² | 2 860 € |
| 07/02/2025 | 19 Rue Gen De Gaulle | 464 300 € | 155 m² | 2 995 € |
| 15/11/2024 | 7 Av Rene Descartes | 545 000 € | 220 m² | 2 477 € |
| 09/10/2024 | 1 Rue Auguste Brizeux | 454 000 € | 204 m² | 2 225 € |
| 20/09/2024 | 5 All Constance De Bretagne | 370 500 € | 155 m² | 2 390 € |
| 09/09/2024 | 14 Rue Du Roi Arthur | 463 000 € | 177 m² | 2 616 € |
| 30/08/2024 | 7 Rue Bertrand Du Guesclin | 615 000 € | 177 m² | 3 475 € |
| 22/07/2024 | 10 Rue Arthur De Richemont | 508 000 € | 162 m² | 3 136 € |
| 28/06/2024 | 5 Rue Jules Ronsin | 558 500 € | 172 m² | 3 247 € |
| 04/03/2024 | 20 Rue Saint Medard | 599 870 € | 195 m² | 3 076 € |
| 09/02/2024 | 7 Pas Agathe Le Prestre | 670 000 € | 166 m² | 4 036 € |
| 03/01/2024 | 4 Rue Des Archeologues | 501 000 € | 157 m² | 3 191 € |
| 12/12/2023 | 2 Rue De La Perriere | 499 650 € | 159 m² | 3 142 € |