98 100 €
Bien
55 m²
CHATEAULIN
29150
N/A
vs marché
1 784
€/m²
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Local commercial • 55 m²
CHATEAULIN (29150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 671 €
Prix net vendeur
93 429 €
Frais de notaire
+8 234 €
Émoluments
1 372 €
Droits & taxes
5 512 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 334 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 334 €
Capital à emprunter
106 334 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 106 764 € | 11 064 € | 3,15% |
| 10 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 111 960 € | 16 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 121 500 € | 25 800 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 300 € | 3,40% |
| 25 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 143 100 € | 47 400 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,40%
7 260 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 27 Rue Charles Le Goffic | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 28/03/2025 | 15 Rue De Ty Carre | 81 000 € | 55 m² | 1 473 € |
| 31/01/2025 | 6b Rue Pierre Et M Kerfriden | 74 000 € | 67 m² | 1 104 € |
| 13/12/2024 | 22 Ven De Kerstrat | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 06/11/2024 | 5 Rue Graveran | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 29/10/2024 | 27 Rue Pierre Et M Kerfriden | 162 450 € | 51 m² | 3 185 € |
| 08/10/2024 | 2 Rue Des Templiers | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 10/09/2024 | 11 Rue De Pennarun | 93 000 € | 55 m² | 1 691 € |
| 07/08/2024 | 175 Rue Fontaine De La Vierge | 164 390 € | 46 m² | 3 574 € |
| 12/07/2024 | 10 Rue Pierre Jaffret | 101 000 € | 60 m² | 1 683 € |
| 10/07/2024 | 20 Pl Du Champ De Foire | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 10/07/2024 | 54 Rue De Kerlobret | 58 296 € | 69 m² | 845 € |
| 22/03/2024 | 2 Pl Du Champ De Foire | 72 000 € | 65 m² | 1 108 € |
| 15/03/2024 | 5 Rue Amiral Bauguen | 91 000 € | 45 m² | 2 022 € |
| 12/03/2024 | 57 Rue Charles Le Goffic | 184 580 € | 71 m² | 2 600 € |