71 300 €
Bien
35 m²
CHATEAULIN
29150
N/A
vs marché
2 037
€/m²
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Local commercial • 35 m²
CHATEAULIN (29150)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 395 €
Prix net vendeur
67 905 €
Frais de notaire
+6 483 €
Émoluments
1 127 €
Droits & taxes
4 006 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 783 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 783 €
Capital à emprunter
77 783 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 78 120 € | 8 116 € | 3,15% |
| 10 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 81 840 € | 11 836 € | 3,20% |
| 15 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 88 920 € | 18 916 € | 3,30% |
| 20 ans | 402 €/mois | 1 218 €/mois | 96 480 € | 26 476 € | 3,40% |
| 25 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 104 700 € | 34 696 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
4 620 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 15 Rue De Ty Carre | 81 000 € | 55 m² | 1 473 € |
| 13/12/2024 | 22 Ven De Kerstrat | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 29/10/2024 | 27 Rue Pierre Et M Kerfriden | 162 450 € | 51 m² | 3 185 € |
| 20/09/2024 | 4 Rue Raoul Anthony | 70 000 € | 20 m² | 3 500 € |
| 10/09/2024 | 11 Rue De Pennarun | 93 000 € | 55 m² | 1 691 € |
| 29/08/2024 | 1 Quai Jean Moulin | 163 000 € | 20 m² | 8 150 € |
| 07/08/2024 | 175 Rue Fontaine De La Vierge | 164 390 € | 46 m² | 3 574 € |
| 15/03/2024 | 5 Rue Amiral Bauguen | 91 000 € | 45 m² | 2 022 € |
| 10/08/2023 | 6 Rue Raoul Anthony | 60 000 € | 42 m² | 1 429 € |
| 27/07/2023 | 11 Quai Cosmao | 80 000 € | 43 m² | 1 860 € |
| 10/07/2023 | 650 Pencran Prat Ty Glaz | 220 000 € | 55 m² | 4 000 € |
| 24/05/2023 | 1 Res Anjela Duval | 160 000 € | 55 m² | 2 909 € |
| 16/05/2023 | 51 Grand Rue | 25 000 € | 40 m² | 625 € |
| 27/04/2023 | 32 Rue De Kerlobret | 25 000 € | 52 m² | 481 € |
| 21/04/2023 | 39 All De Kerjean | 220 000 € | 38 m² | 5 789 € |