259 900 €
T8
150 m²
CHATEAULIN
29150
+7%
vs marché
1 733
€/m²
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Créer un compte gratuit259 900 €
Maison • 8 pièces • 150 m²
CHATEAULIN (29150) • rive-gauche
Terrain
791 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 192 €
Prix net vendeur
248 708 €
Frais de notaire
+18 884 €
Émoluments
2 861 €
Droits & taxes
14 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 784 €
Capital à emprunter
278 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 279 888 € | 28 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 615 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 515 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 175 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 795 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,62%
19 800 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 55 All De Kerjean | 253 000 € | 130 m² | 1 946 € |
| 17/04/2025 | 5 Rue Du Laezron | 375 330 € | 143 m² | 2 625 € |
| 13/02/2025 | 46 Quai Carnot | 73 000 € | 127 m² | 575 € |
| 10/01/2025 | 1139 Rhunez | 80 000 € | 134 m² | 597 € |
| 03/10/2024 | 17 Rue Jean Gales | 215 000 € | 145 m² | 1 483 € |
| 23/08/2024 | 14 Rue Jakez Riou | 162 000 € | 120 m² | 1 350 € |
| 04/05/2024 | 9 Rue Charles Le Goffic | 144 860 € | 127 m² | 1 141 € |
| 06/04/2024 | 10 Rue De Ty Carre | 266 000 € | 134 m² | 1 985 € |
| 09/12/2023 | 1042 Quivit | 201 500 € | 120 m² | 1 679 € |
| 06/12/2023 | 3 Rue De La Metairie | 140 000 € | 127 m² | 1 102 € |
| 06/06/2023 | 8 Rue De Coatigoff | 286 500 € | 130 m² | 2 204 € |
| 12/05/2023 | 14 Rue De Ty Carre | 271 950 € | 137 m² | 1 985 € |