96 800 €

T6 190 m²

CHATEAUMEILLANT 18370

-45% vs marché

509 €/m²

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96 800 €

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Maison • 6 pièces • 190 m²

CHATEAUMEILLANT (18370)

DPE G

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 96 800 €

Honoraires agence (~4,0%) -3 723 €

Prix net vendeur 93 077 €

Frais de notaire +8 210 €

Émoluments 1 369 €

Droits & taxes 5 491 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 105 010 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 105 010 €

Capital à emprunter 105 010 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 255 €/mois	3 803 €/mois	105 420 €	10 911 €	3,15%
10 ans	921 €/mois	2 791 €/mois	110 520 €	16 011 €	3,20%
15 ans	666 €/mois	2 018 €/mois	119 880 €	25 371 €	3,30%
20 ans	543 €/mois	1 645 €/mois	130 320 €	35 811 €	3,40%
25 ans	471 €/mois	1 427 €/mois	141 300 €	46 791 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

25,91%

25 080 €/an

Rendement net

16,48%

après charges

Cashflow

+829 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 090 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 756 €/an

GLI (2,5%) 627 €/an

Vacance locative 2 089 €/an

Total charges 7 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% moins cher

* Maison 6p, CHATEAUMEILLANT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Délais de vente

Maison 6 pièces, CHATEAUMEILLANT

351-501€

125j

499-649€

76j

669-819€

43j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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2 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/09/2024	3 Rue De La Liberation	171 000 €	200 m²	855 €
09/05/2023	16 Rue Bazannerie	107 000 €	160 m²	669 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).