44 000 €
T3
51 m²
CHATEAUMEILLANT
18370
-7%
vs marché
863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 000 €
Maison • 3 pièces • 51 m²
CHATEAUMEILLANT (18370) • Châteaumeillant
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 095 €
Prix net vendeur
41 905 €
Frais de notaire
+4 642 €
Émoluments
820 €
Droits & taxes
2 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 642 €
Capital à emprunter
48 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 48 804 € | 5 027 € | 3,15% |
| 10 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 51 240 € | 7 463 € | 3,20% |
| 15 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 55 620 € | 11 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 252 €/mois | 764 €/mois | 60 480 € | 16 703 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 218 €/mois | 661 €/mois | 65 400 € | 21 623 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,30%
6 732 €/an
Rendement net
9,50%
après charges
Cashflow
+100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHATEAUMEILLANT ↗ +13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHATEAUMEILLANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, CHATEAUMEILLANT
672-822€
50j
943-1 093€
56j
1 023-1 173€
58j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2025 | 11 Rue Des Remparts | 55 000 € | 64 m² | 859 € |
| 25/02/2025 | 4 Loges De La Filaine | 28 000 € | 60 m² | 467 € |
| 17/01/2025 | 6 Rue Des Jardins | 50 000 € | 38 m² | 1 316 € |
| 19/12/2024 | 44 Rue De La Liberation | 44 000 € | 52 m² | 846 € |
| 04/11/2024 | 9 Rue Des Garennes | 53 571 € | 50 m² | 1 071 € |
| 02/09/2024 | 34 Rte Du Chatelet | 30 000 € | 65 m² | 462 € |
| 09/08/2024 | 4 Che Des Pres | 139 000 € | 53 m² | 2 623 € |
| 26/07/2024 | 1393 Les Terres Noires | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 25/06/2024 | 47 Rte Du Chatelet | 44 000 € | 47 m² | 936 € |
| 10/06/2024 | 607 Les Abattoirs | 31 500 € | 45 m² | 700 € |
| 31/05/2024 | 34 Rue Etienne Berger | 55 000 € | 65 m² | 846 € |
| 06/05/2024 | 18 Av Antoine Meillet | 73 000 € | 43 m² | 1 698 € |
| 18/03/2024 | 4 Rue Des Tanneries | 40 000 € | 66 m² | 606 € |
| 28/02/2024 | 7 Rue De La Gare | 35 000 € | 64 m² | 547 € |
| 26/01/2024 | 6 Rue Du Chatelet | 63 000 € | 70 m² | 900 € |