54 250 €
T4
104 m²
CHATEAUMEILLANT
18370
-43%
vs marché
522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 250 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
CHATEAUMEILLANT (18370)
Terrain
76 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 336 €
Prix net vendeur
51 914 €
Frais de notaire
+5 360 €
Émoluments
948 €
Droits & taxes
3 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 610 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 610 €
Capital à emprunter
59 610 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 59 892 € | 6 243 € | 3,15% |
| 10 ans | 523 €/mois | 1 585 €/mois | 62 760 € | 9 111 € | 3,20% |
| 15 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 68 040 € | 14 391 € | 3,30% |
| 20 ans | 308 €/mois | 933 €/mois | 73 920 € | 20 271 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 267 €/mois | 809 €/mois | 80 100 € | 26 451 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,31%
13 728 €/an
Rendement net
15,98%
après charges
Cashflow
+440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAUMEILLANT ↘ -15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAUMEILLANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHATEAUMEILLANT
340-490€
133j
505-655€
119j
630-780€
82j
759-909€
123j
915-1 065€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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49 500 € | 438 € | 113 m² | 4 | Voir |
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49 500 € | 495 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T7 PREVERANGES
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47 790 € | 423 € | 113 m² | 7 | Voir |
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T7 PREVERANGES
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47 790 € | 423 € | 113 m² | 7 | Voir |
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T6 PREVERANGES
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47 000 € | 392 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 41 Rue De La Liberation | 22 000 € | 95 m² | 232 € |
| 09/05/2025 | 44 Av Emile Chenon | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 17/03/2025 | 692a Les Terres Chaudes | 90 000 € | 102 m² | 882 € |
| 14/02/2025 | 8 Av Emile Chenon | 92 500 € | 100 m² | 925 € |
| 08/11/2024 | 11 Rue De La Victoire | 42 000 € | 102 m² | 412 € |
| 22/10/2024 | 1 Imp Des Rosiers | 98 420 € | 92 m² | 1 070 € |
| 07/08/2024 | 11 Beaumerle | 60 000 € | 91 m² | 659 € |
| 01/07/2024 | 32 La Filaine | 30 000 € | 97 m² | 309 € |
| 20/06/2024 | 13b Rue De La Liberation | 65 000 € | 120 m² | 542 € |
| 09/04/2024 | 9 Rue Du Chatelet | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 24/01/2024 | 20 Rue Bazannerie | 45 000 € | 92 m² | 489 € |
| 17/01/2024 | 56b Rte Du Chatelet | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 06/01/2024 | 18 Rte De Culan | 56 000 € | 90 m² | 622 € |
| 20/09/2023 | 2 Rue De La Gare | 71 000 € | 104 m² | 683 € |
| 15/09/2023 | 18 Rue De La Victoire | 27 000 € | 90 m² | 300 € |