159 000 €

T5 111 m²

CHATEAUNEUF EN THYMERAIS 28170

-11% vs marché

1 432 €/m²

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159 000 €

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Maison • 5 pièces • 111 m²

CHATEAUNEUF EN THYMERAIS (28170)

Jardin Cheminée

DPE D 190 kWh/m²

GES D 49 kg CO₂

AXE CHATEAUNEUF EN THYMERAIS - DIGNY ! Votre agence immobilière de Chateauneuf-en-Thymerais vous propose à la vente une maison d'habitation mitoyenne en très bon état comprenant en...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 847 €

Prix net vendeur 152 153 €

Frais de notaire +12 262 €

Émoluments 1 935 €

Droits & taxes 8 977 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 171 262 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 171 262 €

Capital à emprunter 171 262 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 047 €/mois	6 203 €/mois	171 948 €	17 813 €	3,15%
10 ans	1 503 €/mois	4 555 €/mois	180 360 €	26 225 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 087 €/mois	3 294 €/mois	195 660 €	41 525 €	3,30%
20 ans	886 €/mois	2 685 €/mois	212 640 €	58 505 €	3,40%
25 ans	768 €/mois	2 327 €/mois	230 400 €	76 265 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,22%

14 652 €/an

Rendement net

5,82%

après charges

Cashflow

-162 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 221 €/an

Charges copro. NR 666 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 026 €/an

GLI (2,5%) 366 €/an

Vacance locative 1 221 €/an

Total charges 4 650 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Maison 5p, CHATEAUNEUF EN THYMERAIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CHATEAUNEUF EN THYMERAIS ↘ -19.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CHATEAUNEUF EN THYMERAIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 CHATEAUNEUF EN THYMERAIS	154 500 €	1 367 €	113 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/05/2025	7 Rue Des Chenes	209 900 €	99 m²	2 120 €
08/02/2025	17 Rue Des Quatre Freres	223 786 €	114 m²	1 963 €
20/12/2024	18 Rue Du Point Du Jour	201 788 €	120 m²	1 682 €
27/09/2024	22 Bd De La Foret	200 000 €	106 m²	1 887 €
11/09/2024	14 Rue Du Point Du Jour	175 000 €	132 m²	1 326 €
30/08/2024	9 Av Langlois	165 000 €	125 m²	1 320 €
31/07/2024	525a Bd De La Foret	99 000 €	93 m²	1 065 €
09/07/2024	5 Res De La Serpe D Or	215 000 €	100 m²	2 150 €
07/06/2024	4 All Des Roses	160 000 €	88 m²	1 818 €
17/01/2024	13 All Des Roses	175 560 €	88 m²	1 995 €
11/10/2023	21 Bd De La Foret	165 000 €	88 m²	1 875 €
18/08/2023	42 Rue Des Quatre Freres	192 000 €	106 m²	1 811 €
02/08/2023	6 Rue Pierre Brossolette	202 500 €	110 m²	1 841 €
26/07/2023	2 Rue Du Point Du Jour	160 000 €	94 m²	1 702 €
30/06/2023	16 Bd Des Acacias	191 600 €	97 m²	1 975 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).