86 000 €

T3 43 m²

CHATEAUNEUF EN THYMERAIS 28170

+5% vs marché

2 000 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

86 000 €

Voir l'annonce

Maison • 3 pièces • 43 m²

CHATEAUNEUF EN THYMERAIS (28170)

Calme Jardin

VALLEE DE LA BLAISE ! Au calme d'une petite impasse, charmante longère de plain-pied comprenant entrée sur cuisine, salle à manger, salon, chambre, salle d'eau. Atelier attenant. C...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 86 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 095 €

Prix net vendeur 81 905 €

Frais de notaire +7 444 €

Émoluments 1 262 €

Droits & taxes 4 832 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 93 444 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 93 444 €

Capital à emprunter 93 444 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 117 €/mois	3 385 €/mois	93 828 €	9 729 €	3,15%
10 ans	820 €/mois	2 485 €/mois	98 400 €	14 301 €	3,20%
15 ans	593 €/mois	1 797 €/mois	106 740 €	22 641 €	3,30%
20 ans	483 €/mois	1 464 €/mois	115 920 €	31 821 €	3,40%
25 ans	419 €/mois	1 270 €/mois	125 700 €	41 601 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,60%

5 676 €/an

Rendement net

4,07%

après charges

Cashflow

-223 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 473 €/an

Charges copro. NR 258 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 397 €/an

GLI (2,5%) 142 €/an

Vacance locative 473 €/an

Total charges 1 893 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 3p, CHATEAUNEUF EN THYMERAIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, CHATEAUNEUF EN THYMERAIS ↗ +10.6% sur 16 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, CHATEAUNEUF EN THYMERAIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/05/2025	25 Rue Drouaise	127 900 €	57 m²	2 244 €
06/11/2024	7 Rue Du Mal Leclerc	67 900 €	38 m²	1 787 €
09/08/2024	5 Rue Du Pont De La Vierge	27 000 €	43 m²	628 €
26/06/2024	6 Bd Pdt John F Kennedy	95 000 €	62 m²	1 532 €
26/08/2023	2ter Rue Du Mal Leclerc	100 000 €	58 m²	1 724 €
09/06/2023	24 Rue De La Petite Friche	167 913 €	45 m²	3 731 €
25/05/2023	51b Rue Hubert Latham	105 000 €	42 m²	2 500 €
14/04/2023	15 Rue De L Hopital	96 000 €	51 m²	1 882 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).