160 000 €
T6
100 m²
CHATEAUNEUF EN THYMERAIS
28170
-21%
vs marché
1 600
€/m²
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Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
CHATEAUNEUF EN THYMERAIS (28170) • Châteauneuf-en-Thymerais
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,25%
13 200 €/an
Rendement net
5,21%
après charges
Cashflow
-252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHATEAUNEUF EN THYMERAIS ↗ +1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 18 Bd Pdt John F Kennedy | 146 600 € | 80 m² | 1 833 € |
| 16/05/2025 | 7 Rue Des Chenes | 209 900 € | 99 m² | 2 120 € |
| 08/02/2025 | 17 Rue Des Quatre Freres | 223 786 € | 114 m² | 1 963 € |
| 20/12/2024 | 18 Rue Du Point Du Jour | 201 788 € | 120 m² | 1 682 € |
| 27/09/2024 | 22 Bd De La Foret | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 31/07/2024 | 525a Bd De La Foret | 99 000 € | 93 m² | 1 065 € |
| 09/07/2024 | 5 Res De La Serpe D Or | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 07/06/2024 | 4 All Des Roses | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 17/01/2024 | 13 All Des Roses | 175 560 € | 88 m² | 1 995 € |
| 11/10/2023 | 21 Bd De La Foret | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 15/09/2023 | 29 Rue Des Quatre Freres | 193 000 € | 87 m² | 2 218 € |
| 18/08/2023 | 42 Rue Des Quatre Freres | 192 000 € | 106 m² | 1 811 € |
| 02/08/2023 | 6 Rue Pierre Brossolette | 202 500 € | 110 m² | 1 841 € |
| 26/07/2023 | 2 Rue Du Point Du Jour | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 30/06/2023 | 16 Bd Des Acacias | 191 600 € | 97 m² | 1 975 € |