315 000 €
T6
108 m²
CHATEAUNEUF SUR ISERE
26300
+2%
vs marché
2 917
€/m²
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Maison • 6 pièces • 108 m²
CHATEAUNEUF SUR ISERE (26300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
14 256 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 14 Rte De Valence | 256 500 € | 93 m² | 2 758 € |
| 01/03/2025 | 877 Rte D'alixan | 137 142 € | 117 m² | 1 172 € |
| 25/02/2025 | 7115 Rte Du Peage | 283 184 € | 111 m² | 2 551 € |
| 18/02/2025 | Rue De La Cite | 294 500 € | 99 m² | 2 975 € |
| 17/02/2025 | 85 Rue Des Vanneaux | 278 000 € | 100 m² | 2 780 € |
| 28/01/2025 | 5367 Charnaux | 148 000 € | 99 m² | 1 495 € |
| 22/01/2025 | 640 Che De Charnaux | 335 300 € | 129 m² | 2 599 € |
| 27/12/2024 | 5491 Les Fauries-sud | 72 000 € | 100 m² | 720 € |
| 16/12/2024 | 3 Rue De La Sable | 134 050 € | 90 m² | 1 489 € |
| 28/10/2024 | 60 Rue De Cassiopee | 244 450 € | 91 m² | 2 686 € |
| 24/10/2024 | 340 Rue Des Crozes | 258 000 € | 90 m² | 2 867 € |
| 27/09/2024 | 3 Rue De La Matiniere | 347 000 € | 115 m² | 3 017 € |
| 29/08/2024 | 6 Rue Du Bosquet | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 09/08/2024 | 5799 Lally | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 06/08/2024 | 9 Rue Des Remparts | 79 000 € | 110 m² | 718 € |