328 000 €
T5
140 m²
CHATEAUNEUF
85710
-8%
vs marché
2 343
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
CHATEAUNEUF (85710) • Châteauneuf
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 124 €
Prix net vendeur
313 876 €
Frais de notaire
+23 354 €
Émoluments
3 486 €
Droits & taxes
18 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 354 €
Capital à emprunter
351 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 200 €/mois | 12 727 €/mois | 352 800 € | 36 582 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 083 €/mois | 9 342 €/mois | 369 960 € | 53 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 401 400 € | 85 182 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 436 320 € | 120 102 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 472 500 € | 156 282 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
18 480 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-999 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHATEAUNEUF ↘ -3.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHATEAUNEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHATEAUNEUF
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T5 BOIS DE CENE
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320 000 € | 1 860 € | 172 m² | 5 | Voir |
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T5 BOIS DE CENE
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T5 BOIS DE CENE
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T5 BOIS DE CENE
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T5 BOIS DE CENE
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320 000 € | 1 860 € | 172 m² | 5 | Voir |
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T5 BOIS DE CENE
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320 000 € | 1 860 € | 172 m² | 5 | Voir |
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T5 BOIS DE CENE
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320 000 € | 1 860 € | 172 m² | 5 | Voir |
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T5 BOIS DE CENE
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320 000 € | 1 860 € | 172 m² | 5 | Voir |
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T5 BOIS DE CENE
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320 000 € | 1 860 € | 172 m² | 5 | Voir |
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T5 BOIS DE CENE
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320 000 € | 1 860 € | 172 m² | 5 | Voir |
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T5 BOIS DE CENE
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320 000 € | 1 860 € | 172 m² | 5 | Voir |
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T5 BOIS DE CENE
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320 000 € | 1 860 € | 172 m² | 5 | Voir |
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T7 BOIS DE CENE
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336 960 € | 2 261 € | 149 m² | 7 | Voir |
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T5 LA GARNACHE
|
345 000 € | 2 556 € | 135 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 3 Les Loges | 130 000 € | 124 m² | 1 048 € |
| 21/02/2024 | 10 Rue Du Vigneau | 310 000 € | 118 m² | 2 627 € |
| 04/10/2023 | 5 Imp Des Coccinelles | 330 000 € | 139 m² | 2 374 € |
| 30/05/2023 | 92 Rte De La Rive | 200 000 € | 119 m² | 1 681 € |