120 000 €
T4
66 m²
CHATEAUNEUF DU FAOU
29520
+31%
vs marché
1 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 4 pièces • 66 m²
CHATEAUNEUF DU FAOU (29520)
Terrain
1 460 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,26%
8 712 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF DU FAOU ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF DU FAOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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125 000 € | 1 667 € | 75 m² | 6 | Voir |
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T4 ST GOAZEC
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Menez Olivier | 60 000 € | 48 m² | 1 250 € |
| 24/04/2025 | 1 Boulven | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 18/03/2025 | 14 Rue De Ker Arthur | 152 300 € | 80 m² | 1 904 € |
| 14/03/2025 | 6 Kerdazont | 82 000 € | 59 m² | 1 390 € |
| 04/02/2025 | 2 Kerannou | 64 000 € | 84 m² | 762 € |
| 23/01/2025 | 4 Rue De Pontadig | 50 000 € | 58 m² | 862 € |
| 19/12/2024 | 2 Koad Losked | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 18/12/2024 | 8 Rue Du Chateau D Eau | 67 500 € | 49 m² | 1 378 € |
| 28/11/2024 | 14 Sq Corentin Le Bas | 96 000 € | 83 m² | 1 157 € |
| 18/10/2024 | 15 Rue Du Gai Logis | 56 700 € | 81 m² | 700 € |
| 12/10/2024 | 3 Koatibilig | 76 500 € | 46 m² | 1 663 € |
| 01/10/2024 | 32 Rue Des Ecoles | 50 000 € | 53 m² | 943 € |
| 24/09/2024 | 542 Kroaz Verr | 52 000 € | 66 m² | 788 € |
| 17/09/2024 | 1 Rue Des Mimosas | 137 000 € | 68 m² | 2 015 € |
| 11/09/2024 | 413 Raden Dour | 535 000 € | 50 m² | 10 700 € |