293 362 €
T4
125 m²
CHATEAUNEUF DU FAOU
29520
+69%
vs marché
2 347
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 362 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
CHATEAUNEUF DU FAOU (29520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 362 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 633 €
Prix net vendeur
280 729 €
Frais de notaire
+21 081 €
Émoluments
3 168 €
Droits & taxes
16 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 443 €
Capital à emprunter
314 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 758 €/mois | 11 388 €/mois | 315 672 € | 32 674 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 759 €/mois | 8 361 €/mois | 331 080 € | 48 082 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 359 100 € | 76 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 390 480 € | 107 482 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 422 700 € | 139 702 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
16 500 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-897 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF DU FAOU ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF DU FAOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 5 Stank An Dour | 20 000 € | 102 m² | 196 € |
| 16/04/2025 | 3 Rue De Park Lann | 74 000 € | 102 m² | 725 € |
| 17/03/2025 | 9005 Quai Jean Guivarc'h | 91 000 € | 120 m² | 758 € |
| 28/02/2025 | 1 Kerneatred | 237 500 € | 135 m² | 1 759 € |
| 24/02/2025 | 20 Rue Du Chateau D Eau | 77 000 € | 111 m² | 694 € |
| 21/01/2025 | 2 Penn Ar Roz | 224 300 € | 125 m² | 1 794 € |
| 09/12/2024 | 53 Rue Du Gledig | 201 000 € | 115 m² | 1 748 € |
| 19/11/2024 | 20 Rue Du General De Gaulle | 150 000 € | 146 m² | 1 027 € |
| 30/10/2024 | 30 Rue Jean Marie Birrien | 150 000 € | 117 m² | 1 282 € |
| 24/10/2024 | 1 Rue De Kerverger | 137 500 € | 139 m² | 989 € |
| 22/10/2024 | 26 Rue Du General De Gaulle | 205 100 € | 135 m² | 1 519 € |
| 25/07/2024 | 55 Rue Du Gledig | 173 000 € | 102 m² | 1 696 € |
| 23/07/2024 | 5 Rue De La Scierie | 242 453 € | 141 m² | 1 720 € |
| 08/07/2024 | 1 Rue De Park Hir | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 31/05/2024 | 9 Ar Waker | 133 500 € | 117 m² | 1 141 € |