206 742 €
T4
90 m²
CHATEAUNEUF DU FAOU
29520
+66%
vs marché
2 297
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 742 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CHATEAUNEUF DU FAOU (29520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 742 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 845 €
Prix net vendeur
196 897 €
Frais de notaire
+15 330 €
Émoluments
2 364 €
Droits & taxes
11 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 072 €
Capital à emprunter
222 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 654 €/mois | 8 042 €/mois | 222 936 € | 23 072 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 233 760 € | 33 896 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 253 620 € | 53 756 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 275 760 € | 75 896 € | 3,40% |
| 25 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 298 500 € | 98 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
11 880 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF DU FAOU ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF DU FAOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 5 Stank An Dour | 20 000 € | 102 m² | 196 € |
| 24/04/2025 | 1 Boulven | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 16/04/2025 | 3 Rue De Park Lann | 74 000 € | 102 m² | 725 € |
| 18/03/2025 | 14 Rue De Ker Arthur | 152 300 € | 80 m² | 1 904 € |
| 04/02/2025 | 2 Kerannou | 64 000 € | 84 m² | 762 € |
| 22/01/2025 | 1 Rue Du Gledig | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 17/12/2024 | 5 Rue Emile Bernard | 17 000 € | 90 m² | 189 € |
| 28/11/2024 | 2 Rue Jakez Riou | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 28/11/2024 | 14 Sq Corentin Le Bas | 96 000 € | 83 m² | 1 157 € |
| 24/10/2024 | 7 Kroaz An Ejen | 56 000 € | 95 m² | 589 € |
| 18/10/2024 | 15 Rue Du Gai Logis | 56 700 € | 81 m² | 700 € |
| 13/08/2024 | 44 Rue Laennec | 135 000 € | 96 m² | 1 406 € |
| 01/08/2024 | 3 Rue Des Quatre Vents | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |
| 25/07/2024 | 55 Rue Du Gledig | 173 000 € | 102 m² | 1 696 € |
| 17/07/2024 | 42 Rue De Penn Ar Roz | 136 800 € | 74 m² | 1 849 € |