260 000 €
T5
96 m²
CHATEAUNEUF DU RHONE
26780
+9%
vs marché
2 708
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
CHATEAUNEUF DU RHONE (26780)
Terrain
609 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
12 672 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-909 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHATEAUNEUF DU RHONE ↗ +11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHATEAUNEUF DU RHONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CHATEAUNEUF DU RHONE
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250 000 € | 2 525 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 ALLAN
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T5 ALLAN
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278 000 € | 2 957 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T6 ESPELUCHE
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240 000 € | 2 143 € | 112 m² | 6 | Voir |
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240 000 € | 2 143 € | 112 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 1 Imp Des Genets | 234 020 € | 96 m² | 2 438 € |
| 18/02/2025 | 5006 Che De La Maladrerie | 207 000 € | 93 m² | 2 226 € |
| 14/01/2025 | 10 Gr Grande Rue | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 25/11/2024 | 5740 Fegle | 233 500 € | 102 m² | 2 289 € |
| 14/10/2024 | 5430 Rte De St Paul | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 07/10/2024 | 9 Rue Du Portail | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 18/09/2024 | 5656 La Fontaine | 255 000 € | 108 m² | 2 361 € |
| 11/07/2024 | Torchenas | 317 200 € | 112 m² | 2 832 € |
| 09/07/2024 | 9001 Av De Montelimar | 239 000 € | 84 m² | 2 845 € |
| 14/05/2024 | 5026 La Maladrerie | 265 000 € | 94 m² | 2 819 € |
| 19/04/2024 | 2 All Des Laurenes | 277 100 € | 79 m² | 3 508 € |
| 01/03/2024 | 5010 Le Grand Palais | 101 772 € | 86 m² | 1 183 € |
| 14/02/2024 | 9 Lot Le Verger | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 08/02/2024 | 5005 Torchenas | 209 000 € | 90 m² | 2 322 € |
| 12/01/2024 | 5386a Che De Chamblanc | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |