295 000 €
T4
138 m²
CHATEAUNEUF DU RHONE
26780
-18%
vs marché
2 138
€/m²
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Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 4 pièces • 138 m²
CHATEAUNEUF DU RHONE (26780) • Châteauneuf-du-Rhône
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
18 216 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-808 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF DU RHONE ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF DU RHONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 14 Rue Du Portail | 112 950 € | 134 m² | 843 € |
| 07/03/2025 | 5021 La Maladrerie | 296 350 € | 126 m² | 2 352 € |
| 13/11/2024 | 5001 Che De Chamblanc | 332 500 € | 135 m² | 2 463 € |
| 11/07/2024 | Torchenas | 317 200 € | 112 m² | 2 832 € |
| 27/06/2024 | 5435a Che De Berrieres | 361 230 € | 150 m² | 2 408 € |
| 03/05/2024 | 5740 La Labre | 368 000 € | 119 m² | 3 092 € |
| 26/10/2023 | 5002 Che De Flachet | 225 200 € | 110 m² | 2 047 € |
| 28/09/2023 | 5117 Pl De La Poste | 230 000 € | 114 m² | 2 018 € |
| 03/07/2023 | 10 Imp Des Romarins | 324 300 € | 139 m² | 2 333 € |
| 23/05/2023 | 5686 Che De Courbon | 87 500 € | 122 m² | 717 € |
| 18/04/2023 | 5316 Rte Des Iles | 499 000 € | 134 m² | 3 724 € |