211 500 €
T4
90 m²
CHATEAUNEUF DU RHONE
26780
-10%
vs marché
2 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CHATEAUNEUF DU RHONE (26780)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 071 €
Prix net vendeur
201 429 €
Frais de notaire
+15 642 €
Émoluments
2 408 €
Droits & taxes
11 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 142 €
Capital à emprunter
227 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 715 €/mois | 8 227 €/mois | 228 060 € | 23 633 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 993 €/mois | 6 039 €/mois | 239 160 € | 34 733 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 259 380 € | 54 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 282 000 € | 77 573 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 305 400 € | 100 973 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
11 880 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF DU RHONE ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF DU RHONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 5562 Che De Chamblanc | 213 300 € | 70 m² | 3 047 € |
| 28/04/2025 | 1 Imp Des Genets | 234 020 € | 96 m² | 2 438 € |
| 18/02/2025 | 5006 Che De La Maladrerie | 207 000 € | 93 m² | 2 226 € |
| 14/01/2025 | 10 Gr Grande Rue | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 16/12/2024 | 5752 Courbon | 23 600 € | 70 m² | 337 € |
| 25/11/2024 | 5740 Fegle | 233 500 € | 102 m² | 2 289 € |
| 14/10/2024 | 5430 Rte De St Paul | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 07/10/2024 | 9 Rue Du Portail | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 18/09/2024 | 5656 La Fontaine | 255 000 € | 108 m² | 2 361 € |
| 09/07/2024 | 9001 Av De Montelimar | 239 000 € | 84 m² | 2 845 € |
| 04/06/2024 | 26 Av De Montelimar | 297 050 € | 75 m² | 3 961 € |
| 14/05/2024 | 5026 La Maladrerie | 265 000 € | 94 m² | 2 819 € |
| 19/04/2024 | 2 All Des Laurenes | 277 100 € | 79 m² | 3 508 € |
| 01/03/2024 | 5010 Le Grand Palais | 101 772 € | 86 m² | 1 183 € |
| 14/02/2024 | 9 Lot Le Verger | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |