3 500 000 €

T6 514 m²

CHATEAUNEUF GRASSE 06740

+45% vs marché

6 809 €/m²

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3 500 000 €

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Maison • 6 pièces • 514 m²

CHATEAUNEUF GRASSE (06740)

Terrain 5 800 m²

Exposition Sud Terrasse Jardin Garage

DPE C 122 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Idéalement située dans un environnement résidentiel paisible, à pied de toutes les commodités locales et à seulement quelques minutes des charmants villages de Valbonne et d’Opio, ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 3 500 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -134 615 €

Prix net vendeur 3 365 385 €

Frais de notaire +232 651 €

Émoluments 32 744 €

Droits & taxes 198 557 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 3 732 651 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 3 732 651 €

Capital à emprunter 3 732 651 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	44 616 €/mois	135 200 €/mois	3 747 744 €	388 359 €	3,15%
10 ans	32 750 €/mois	99 242 €/mois	3 930 000 €	570 615 €	3,20%
15 ans	23 687 €/mois	71 779 €/mois	4 263 660 €	904 275 €	3,30%
20 ans	19 311 €/mois	58 518 €/mois	4 634 640 €	1 275 255 €	3,40%
25 ans Recommandé	16 728 €/mois	50 691 €/mois	5 018 400 €	1 659 015 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,94%

67 848 €/an

Rendement net

1,24%

après charges

Cashflow

-18 017 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 654 €/an

Charges copro. NR 3 084 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 749 €/an

GLI (2,5%) 1 696 €/an

Vacance locative 5 652 €/an

Total charges 20 985 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

3% plus cher

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Distribution des prix

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Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).