699 000 €
T4
148 m²
CHATEAUNEUF GRASSE
06740
-25%
vs marché
4 723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit699 000 €
Maison • 4 pièces • 148 m²
CHATEAUNEUF GRASSE (06740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-30 100 €
Prix net vendeur
668 900 €
Frais de notaire
+47 705 €
Émoluments
6 890 €
Droits & taxes
39 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
746 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
746 705 €
Capital à emprunter
746 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 925 €/mois | 27 045 €/mois | 749 700 € | 77 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 551 €/mois | 19 852 €/mois | 786 120 € | 114 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 739 €/mois | 14 361 €/mois | 853 020 € | 180 986 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 863 €/mois | 11 706 €/mois | 927 120 € | 255 086 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 346 €/mois | 10 139 €/mois | 1 003 800 € | 331 766 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
19 536 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-3 262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF GRASSE ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF GRASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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649 000 € | 4 327 € | 150 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 476c Che De Bergier | 3 367 490 € | 130 m² | 25 904 € |
| 03/06/2025 | 875 Che De Saint Jeaume | 700 000 € | 173 m² | 4 046 € |
| 30/01/2025 | 495 Rte De Grasse | 1 343 000 € | 150 m² | 8 953 € |
| 27/12/2024 | 575 Che De Bramafan | 1 770 000 € | 174 m² | 10 172 € |
| 04/12/2024 | 158 Che De La Brague | 890 000 € | 148 m² | 6 014 € |
| 02/12/2024 | 216h Tra De Saint Jeaume | 425 000 € | 137 m² | 3 102 € |
| 25/11/2024 | 494 Che De Saint Jeaume | 1 732 000 € | 176 m² | 9 841 € |
| 15/11/2024 | 216k Tra De Saint Jeaume | 670 000 € | 170 m² | 3 941 € |
| 01/08/2024 | 399 Rte De Grasse | 1 450 000 € | 145 m² | 10 000 € |
| 05/07/2024 | 99 Che Des Gibous | 800 000 € | 150 m² | 5 333 € |
| 14/05/2024 | 18 Rue Du Baou | 158 000 € | 165 m² | 958 € |
| 29/02/2024 | 82 Che Du Cros | 1 650 000 € | 165 m² | 10 000 € |
| 19/12/2023 | 1205b Rte De Grasse | 979 100 € | 160 m² | 6 119 € |
| 18/10/2023 | 1745 Che De La Treille | 650 000 € | 158 m² | 4 114 € |
| 19/09/2023 | 1340 Che De Saint Jeaume | 1 140 000 € | 156 m² | 7 308 € |