615 000 €

T4 100 m²

CHATEAUNEUF GRASSE 06740

+19% vs marché

6 150 €/m²

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615 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²

CHATEAUNEUF GRASSE (06740)

Construction 2027

Copropriété 50 lots

Piscine Exposition Sud Calme Terrasse Jardin

DPE B 51 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

- DANS UN ECRIN DE VERDURE : MAGNIFIQUE 4 PIECES AU CALME AVECTRAVAUX EN COURS : Située dans un environnement naturel, découvrez cette nouvelle résidence à l'architecture unique s'...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 615 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -29 286 €

Prix net vendeur 585 714 €

Frais de notaire +41 999 €

Émoluments 6 092 €

Droits & taxes 34 557 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 656 999 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 656 999 €

Capital à emprunter 656 999 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 853 €/mois	23 797 €/mois	659 652 €	68 353 €	3,15%
10 ans	5 764 €/mois	17 467 €/mois	691 680 €	100 381 €	3,20%
15 ans	4 169 €/mois	12 633 €/mois	750 420 €	159 121 €	3,30%
20 ans	3 399 €/mois	10 300 €/mois	815 760 €	224 461 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 944 €/mois	8 921 €/mois	883 200 €	291 901 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,15%

13 200 €/an

Rendement net

1,35%

après charges

Cashflow

-3 102 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Appartement 4p, CHATEAUNEUF GRASSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, CHATEAUNEUF GRASSE ↗ +48.6% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, CHATEAUNEUF GRASSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

6 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/01/2025	485 Rte De Grasse	1 800 000 €	80 m²	22 500 €
20/12/2024	454 Rte Du Village	420 000 €	83 m²	5 060 €
15/10/2024	22b Che De La Cazette	520 000 €	84 m²	6 190 €
01/08/2024	397 Rte De Grasse	1 200 000 €	80 m²	15 000 €
01/08/2024	465 Rte De Grasse	2 000 000 €	90 m²	22 222 €
09/11/2023	7663 Che Du Camp De Tende	480 000 €	87 m²	5 517 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).