259 000 €
T2
45 m²
CHATEAUNEUF GRASSE
06740
+51%
vs marché
5 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
CHATEAUNEUF GRASSE (06740)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 660 €
Prix net vendeur
244 340 €
Frais de notaire
+18 585 €
Émoluments
2 819 €
Droits & taxes
14 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 585 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 585 €
Capital à emprunter
277 585 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 318 €/mois | 10 055 €/mois | 278 712 € | 28 886 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 292 200 € | 42 374 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 317 160 € | 67 334 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 344 640 € | 94 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 373 200 € | 123 374 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,29%
5 940 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-1 291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHATEAUNEUF GRASSE ↗ +32.6% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHATEAUNEUF GRASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 42 Che Du Cabanon | 165 080 € | 47 m² | 3 512 € |
| 26/05/2025 | 15 Rue De Buissone | 158 000 € | 46 m² | 3 435 € |
| 24/04/2025 | 16 Rte De Nice Cd 2085 | 850 000 € | 45 m² | 18 889 € |
| 05/03/2025 | 11 Che De La Fouan | 405 000 € | 45 m² | 9 000 € |
| 15/01/2025 | 450 Rte Du Village | 380 000 € | 65 m² | 5 846 € |
| 20/12/2024 | 701 Che Du Carignan | 183 000 € | 47 m² | 3 894 € |
| 28/11/2024 | 38 Rte De Nice Cd 2085 | 218 000 € | 25 m² | 8 720 € |
| 23/10/2024 | 10 Rte De Nice Cd 2085 | 199 000 € | 41 m² | 4 854 € |
| 05/09/2024 | 5 Rue Du Baou | 222 850 € | 49 m² | 4 548 € |
| 26/07/2024 | 30b Rte De Nice Cd 2085 | 670 000 € | 29 m² | 23 103 € |
| 28/06/2024 | 3 Pl Le Jardinon | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € |
| 24/06/2024 | 15 Rue De Buissone | 394 390 € | 51 m² | 7 733 € |
| 15/05/2024 | 10 Rte De Nice Cd 2085 | 150 000 € | 54 m² | 2 778 € |
| 23/11/2023 | 36 Rte D Opio | 141 550 € | 53 m² | 2 671 € |
| 22/11/2023 | 3 Rue De La Petite Fontaine | 200 000 € | 40 m² | 5 000 € |