790 000 €
T4
105 m²
CHATEAUNEUF GRASSE
06740
+19%
vs marché
7 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit790 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
CHATEAUNEUF GRASSE (06740)
Terrain
1 574 m²
Construction
1991
Exposition Sud
Calme
Non mitoyen
Terrasse
Jardin
DPE
B
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
790 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-34 019 €
Prix net vendeur
755 981 €
Frais de notaire
+53 677 €
Émoluments
7 725 €
Droits & taxes
44 602 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
843 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
843 677 €
Capital à emprunter
843 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 084 €/mois | 30 558 €/mois | 847 056 € | 87 747 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 402 €/mois | 22 430 €/mois | 888 240 € | 128 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 354 €/mois | 16 224 €/mois | 963 720 € | 204 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 365 €/mois | 13 227 €/mois | 1 047 600 € | 288 291 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 781 €/mois | 11 458 €/mois | 1 134 300 € | 374 991 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,75%
13 860 €/an
Rendement net
1,11%
après charges
Cashflow
-4 160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF GRASSE ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF GRASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CHATEAUNEUF GRASSE
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770 000 € | 7 000 € | 110 m² | 5 | Voir |
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770 000 € | 7 000 € | 110 m² | 5 | Voir |
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770 000 € | 7 000 € | 110 m² | 5 | Voir |
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770 000 € | 7 000 € | 110 m² | 5 | Voir |
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749 000 € | 5 718 € | 131 m² | 4 | Voir |
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735 000 € | 5 611 € | 131 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 290 Che De L Hubac | 473 700 € | 105 m² | 4 511 € |
| 12/09/2024 | 744 Che Du Camp De Tende | 520 000 € | 117 m² | 4 444 € |
| 07/03/2024 | 317 Che De L Hubac | 650 000 € | 110 m² | 5 909 € |
| 08/01/2024 | 1423 Rte De Nice Cd 2085 | 625 000 € | 88 m² | 7 102 € |
| 12/05/2023 | 148 Che Du Plan De Clermont | 843 000 € | 100 m² | 8 430 € |