125 350 €
T5
125 m²
CHATEAUNEUF LA FORET
87130
-33%
vs marché
1 003
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 350 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
CHATEAUNEUF LA FORET (87130)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 350 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 398 €
Prix net vendeur
119 952 €
Frais de notaire
+10 053 €
Émoluments
1 626 €
Droits & taxes
7 077 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 403 €
Capital à emprunter
135 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 135 912 € | 14 050 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 142 560 € | 20 698 € | 3,20% |
| 15 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 154 620 € | 32 758 € | 3,30% |
| 20 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 168 240 € | 46 378 € | 3,40% |
| 25 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 182 100 € | 60 238 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,16%
16 500 €/an
Rendement net
8,33%
après charges
Cashflow
+155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHATEAUNEUF LA FORET ↘ -7.1% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHATEAUNEUF LA FORET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MASLEON
|
125 000 € | 874 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUVIC ENTIER
|
120 000 € | 945 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUVIC ENTIER
|
120 000 € | 945 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAUNEUF LA FORET
|
119 900 € | 888 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAUNEUF LA FORET
|
119 900 € | 888 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 SUSSAC
|
119 900 € | 975 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T7 SUSSAC
|
132 000 € | 957 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T7 SUSSAC
|
132 000 € | 957 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T7 SUSSAC
|
132 000 € | 957 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T7 SUSSAC
|
132 000 € | 957 € | 138 m² | 7 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 5537 Vaux | 125 000 € | 113 m² | 1 106 € |
| 12/03/2025 | 14 Rte De Champ Joli | 90 000 € | 107 m² | 841 € |
| 10/01/2025 | 2 Pont De La Combade | 65 000 € | 125 m² | 520 € |
| 20/07/2024 | 5604 Murat | 95 340 € | 125 m² | 763 € |
| 24/06/2024 | 32 Rte De Moussanas | 172 000 € | 123 m² | 1 398 € |
| 28/02/2024 | 5625 Bellegarde | 204 000 € | 121 m² | 1 686 € |
| 29/01/2024 | 5499 Lavalette | 188 000 € | 115 m² | 1 635 € |
| 12/01/2024 | 20 Rte De La Foret | 160 000 € | 130 m² | 1 231 € |
| 16/11/2023 | 8 Rue Des 4 Vias | 75 000 € | 108 m² | 694 € |
| 30/08/2023 | 5 Rue 19 Mars 1962 | 122 500 € | 102 m² | 1 201 € |
| 04/08/2023 | 5646 Le Puy | 155 000 € | 104 m² | 1 490 € |
| 17/07/2023 | 5589 Le Sus | 143 800 € | 108 m² | 1 331 € |
| 29/06/2023 | 17 Rue 19 Mars 1962 | 65 000 € | 102 m² | 637 € |
| 22/06/2023 | 5663 Lavaud | 60 000 € | 130 m² | 462 € |