101 000 €
T3
63 m²
CHATEAUNEUF LA FORET
87130
+90%
vs marché
1 603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit101 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
CHATEAUNEUF LA FORET (87130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
101 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 810 €
Prix net vendeur
96 190 €
Frais de notaire
+8 423 €
Émoluments
1 398 €
Droits & taxes
5 675 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
109 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
109 423 €
Capital à emprunter
109 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 109 872 € | 11 392 € | 3,15% |
| 10 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 115 200 € | 16 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 694 €/mois | 2 103 €/mois | 124 920 € | 26 440 € | 3,30% |
| 20 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 135 840 € | 37 360 € | 3,40% |
| 25 ans | 490 €/mois | 1 485 €/mois | 147 000 € | 48 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,23%
8 316 €/an
Rendement net
5,14%
après charges
Cashflow
-164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHATEAUNEUF LA FORET ↘ -29.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHATEAUNEUF LA FORET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 CHATEAUNEUF LA FORET
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T5 LA CROISILLE SUR BRIANCE
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99 000 € | 1 269 € | 78 m² | 5 | Voir |
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T3 NEUVIC ENTIER
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104 000 € | 1 486 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 NEUVIC ENTIER
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 25 Av Amedee Tarrade | 70 300 € | 72 m² | 976 € |
| 19/02/2025 | 5670 Lavaud | 40 000 € | 73 m² | 548 € |
| 08/01/2025 | 5493 Cros Le Ballet | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 31/12/2024 | 5583 Le Petit Bueix | 69 000 € | 69 m² | 1 000 € |
| 31/12/2024 | 5584 Le Petit Bueix | 69 000 € | 50 m² | 1 380 € |
| 09/12/2024 | 4 Lot De Beauvais | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 04/12/2024 | 19 Av Jean Cruveilhier | 33 920 € | 46 m² | 737 € |
| 08/10/2024 | 5475 Venouhant | 135 000 € | 69 m² | 1 957 € |
| 02/09/2024 | 34 Av Jean Cruveilhier | 43 605 € | 65 m² | 671 € |
| 02/09/2024 | 34 Av Jean Cruveilhier | 43 605 € | 55 m² | 793 € |
| 22/08/2024 | 27 Rte De La Foret | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 02/04/2024 | 5550 Chaucher | 148 700 € | 70 m² | 2 124 € |
| 31/01/2024 | 5578 Lavergne | 20 000 € | 51 m² | 392 € |
| 24/01/2024 | 10 Besunieras | 25 000 € | 47 m² | 532 € |
| 15/11/2023 | 20 Rte De Champ Joli | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |