77 000 €
T4
99 m²
CHATEAUNEUF LA FORET
87130
-29%
vs marché
778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
CHATEAUNEUF LA FORET (87130)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 667 €
Prix net vendeur
73 333 €
Frais de notaire
+6 855 €
Émoluments
1 179 €
Droits & taxes
4 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 855 €
Capital à emprunter
83 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 84 168 € | 8 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 88 320 € | 12 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 104 160 € | 28 691 € | 3,40% |
| 25 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 112 800 € | 37 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,97%
13 068 €/an
Rendement net
10,71%
après charges
Cashflow
+259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF LA FORET ↗ +8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF LA FORET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CHATEAUNEUF LA FORET
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T4 CHATEAUNEUF LA FORET
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77 000 € | 778 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 CHATEAUNEUF LA FORET
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77 000 € | 778 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T6 CHATEAUNEUF LA FORET
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82 500 € | 825 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 LINARDS
|
82 500 € | 688 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUVIC ENTIER
|
66 600 € | 666 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUVIC ENTIER
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66 600 € | 666 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 5537 Vaux | 125 000 € | 113 m² | 1 106 € |
| 12/03/2025 | 14 Rte De Champ Joli | 90 000 € | 107 m² | 841 € |
| 12/02/2025 | 28 Rte De La Foret | 90 500 € | 88 m² | 1 028 € |
| 13/01/2025 | 1b Rte Du Puy Chat | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 09/12/2024 | 27 Av Amedee Tarrade | 77 300 € | 97 m² | 797 € |
| 22/08/2024 | 27 Rte De La Foret | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 19/07/2024 | 34 Rue Du Peyrassaud | 133 500 € | 94 m² | 1 420 € |
| 29/01/2024 | 5499 Lavalette | 188 000 € | 115 m² | 1 635 € |
| 15/01/2024 | 16 All Des Tilleuls | 85 000 € | 85 m² | 1 000 € |
| 16/11/2023 | 8 Rue Des 4 Vias | 75 000 € | 108 m² | 694 € |
| 30/08/2023 | 5 Rue 19 Mars 1962 | 122 500 € | 102 m² | 1 201 € |
| 04/08/2023 | 5646 Le Puy | 155 000 € | 104 m² | 1 490 € |
| 17/07/2023 | 5589 Le Sus | 143 800 € | 108 m² | 1 331 € |
| 29/06/2023 | 17 Rue 19 Mars 1962 | 65 000 € | 102 m² | 637 € |
| 29/03/2023 | 25 Rte De Champ Joli | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |