254 880 €
T7
140 m²
CHATEAUNEUF SUR CHARENTE
16120
+35%
vs marché
1 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 880 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
CHATEAUNEUF SUR CHARENTE (16120)
Terrain
812 m²
DPE
E
279 kWh/m²
GES
D
49 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 880 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 976 €
Prix net vendeur
243 904 €
Frais de notaire
+18 555 €
Émoluments
2 815 €
Droits & taxes
14 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 435 €
Capital à emprunter
273 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 274 512 € | 28 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 789 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 209 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 509 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 409 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,25%
18 480 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 189 Rue Des Peyronnets | 146 000 € | 145 m² | 1 007 € |
| 31/03/2025 | 14 Bd De La Republique | 85 000 € | 115 m² | 739 € |
| 15/03/2025 | 23 Pl Du Champ De Foire | 72 000 € | 129 m² | 558 € |
| 26/02/2025 | 400 Rte De Saint Meme | 155 000 € | 141 m² | 1 099 € |
| 23/08/2024 | 13 Bapaume | 210 000 € | 142 m² | 1 479 € |
| 20/06/2024 | 7 Rue Du General De Gaulle | 99 000 € | 132 m² | 750 € |
| 14/06/2024 | 11 Rte De Birac | 155 000 € | 128 m² | 1 211 € |
| 21/02/2024 | 4 Rue Du General Leclerc | 120 000 € | 150 m² | 800 € |
| 10/01/2024 | 251 Rue Du Grand Gaudy | 188 000 € | 136 m² | 1 382 € |
| 11/10/2023 | 1 Pl Des Minimes | 100 000 € | 145 m² | 690 € |
| 05/10/2023 | 105 Rue De La Part Des Anges | 180 000 € | 122 m² | 1 475 € |
| 05/10/2023 | 130 Rue De La Part Des Anges | 180 000 € | 133 m² | 1 353 € |
| 04/08/2023 | 17 Bapaume | 179 000 € | 113 m² | 1 584 € |
| 13/07/2023 | 1 Imp Des Gallinaces | 149 000 € | 150 m² | 993 € |
| 05/07/2023 | 22 Pl Du Champ De Foire | 100 000 € | 140 m² | 714 € |