226 500 €
Bien
147 m²
CHATEAUNEUF SUR CHARENTE
16120
N/A
vs marché
1 541
€/m²
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Immeuble • 147 m²
CHATEAUNEUF SUR CHARENTE (16120)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 786 €
Prix net vendeur
215 714 €
Frais de notaire
+16 621 €
Émoluments
2 544 €
Droits & taxes
12 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 121 €
Capital à emprunter
243 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 906 €/mois | 8 806 €/mois | 244 104 € | 25 296 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 255 960 € | 37 152 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 277 740 € | 58 932 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 301 920 € | 83 112 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 327 000 € | 108 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,57%
19 404 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 189 Rue Des Peyronnets | 146 000 € | 145 m² | 1 007 € |
| 15/03/2025 | 23 Pl Du Champ De Foire | 72 000 € | 129 m² | 558 € |
| 26/02/2025 | 400 Rte De Saint Meme | 155 000 € | 141 m² | 1 099 € |
| 23/08/2024 | 13 Bapaume | 210 000 € | 142 m² | 1 479 € |
| 27/06/2024 | 5 Rue De La Fontenelle | 150 000 € | 170 m² | 882 € |
| 20/06/2024 | 7 Rue Du General De Gaulle | 99 000 € | 132 m² | 750 € |
| 14/06/2024 | 11 Rte De Birac | 155 000 € | 128 m² | 1 211 € |
| 21/02/2024 | 4 Rue Du General Leclerc | 120 000 € | 150 m² | 800 € |
| 10/01/2024 | 251 Rue Du Grand Gaudy | 188 000 € | 136 m² | 1 382 € |
| 11/10/2023 | 1 Pl Des Minimes | 100 000 € | 145 m² | 690 € |
| 05/10/2023 | 105 Rue De La Part Des Anges | 180 000 € | 122 m² | 1 475 € |
| 05/10/2023 | 130 Rue De La Part Des Anges | 180 000 € | 133 m² | 1 353 € |
| 13/07/2023 | 1 Imp Des Gallinaces | 149 000 € | 150 m² | 993 € |
| 05/07/2023 | 22 Pl Du Champ De Foire | 100 000 € | 140 m² | 714 € |
| 15/06/2023 | 2 Che De La Fuie | 355 000 € | 160 m² | 2 219 € |