256 000 €
T5
196 m²
CHATEAUNEUF SUR CHARENTE
16120
-9%
vs marché
1 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 000 €
Maison • 5 pièces • 196 m²
CHATEAUNEUF SUR CHARENTE (16120) • Châteauneuf-sur-Charente
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 846 €
Prix net vendeur
246 154 €
Frais de notaire
+18 709 €
Émoluments
2 836 €
Droits & taxes
14 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 709 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 709 €
Capital à emprunter
274 709 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 284 €/mois | 9 952 €/mois | 275 856 € | 28 618 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 410 €/mois | 7 303 €/mois | 289 200 € | 41 962 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 313 740 € | 66 502 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 341 040 € | 93 802 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 369 300 € | 122 062 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,11%
25 872 €/an
Rendement net
6,43%
après charges
Cashflow
-122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 156 €/an
Charges copro. NR
1 176 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 811 €/an
GLI (2,5%)
647 €/an
Vacance locative
2 155 €/an
Total charges
8 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHATEAUNEUF SUR CHARENTE ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHATEAUNEUF SUR CHARENTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHATEAUNEUF SUR CHARENTE
|
256 000 € | 1 306 € | 196 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAUNEUF SUR CHARENTE
|
256 000 € | 1 306 € | 196 m² | 5 | Voir |
|
T6 VIBRAC
|
257 000 € | 1 285 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIBRAC
|
257 000 € | 1 285 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHATEAUNEUF SUR CHARENTE
|
252 000 € | 1 266 € | 199 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAUNEUF SUR CHARENTE
|
252 000 € | 1 266 € | 199 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAUNEUF SUR CHARENTE
|
252 000 € | 1 266 € | 199 m² | 5 | Voir |
|
T8 CHATEAUNEUF SUR CHARENTE
|
269 000 € | 1 332 € | 202 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHATEAUNEUF SUR CHARENTE
|
269 000 € | 1 332 € | 202 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHATEAUNEUF SUR CHARENTE
|
269 000 € | 1 332 € | 202 m² | 8 | Voir |
|
T7 LADIVILLE
|
270 000 € | 1 216 € | 222 m² | 7 | Voir |
|
T7 LADIVILLE
|
270 000 € | 1 216 € | 222 m² | 7 | Voir |
|
T7 LADIVILLE
|
270 000 € | 1 216 € | 222 m² | 7 | Voir |
|
T6 CHATEAUNEUF SUR CHARENTE
|
229 900 € | 1 223 € | 188 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATEAUNEUF SUR CHARENTE
|
229 900 € | 1 223 € | 188 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 50 Che Des Sables | 355 000 € | 180 m² | 1 972 € |
| 27/06/2024 | 5 Rue De La Fontenelle | 150 000 € | 170 m² | 882 € |
| 25/04/2024 | 40 Rue Aristide Briand | 280 000 € | 180 m² | 1 556 € |
| 01/08/2023 | 12 Rue Carnot | 100 000 € | 180 m² | 556 € |
| 15/06/2023 | 2 Che De La Fuie | 355 000 € | 160 m² | 2 219 € |