364 000 €

T9 234 m²

CHATEAUNEUF SUR CHARENTE 16120

+15% vs marché

1 556 €/m²

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364 000 €

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Maison • 9 pièces • 234 m²

CHATEAUNEUF SUR CHARENTE (16120)

Terrain 1 068 m²

DPE C

GES C

Énergie Gaz

Située idéalement à Châteauneuf, cette maison de ville pleine de charme saura séduire les amateurs de beaux volumes, de lumière et de matériaux authentiques. Pierre apparente, méla...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 364 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 000 €

Prix net vendeur 350 000 €

Frais de notaire +25 832 €

Émoluments 3 832 €

Droits & taxes 20 650 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 389 832 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 389 832 €

Capital à emprunter 389 832 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 660 €/mois	14 121 €/mois	391 440 €	40 592 €	3,15%
10 ans	3 420 €/mois	10 364 €/mois	410 400 €	59 552 €	3,20%
15 ans	2 474 €/mois	7 497 €/mois	445 320 €	94 472 €	3,30%
20 ans	2 017 €/mois	6 112 €/mois	484 080 €	133 232 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 747 €/mois	5 294 €/mois	524 100 €	173 252 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,49%

30 888 €/an

Rendement net

5,41%

après charges

Cashflow

-508 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 574 €/an

Charges copro. NR 1 404 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 162 €/an

GLI (2,5%) 772 €/an

Vacance locative 2 573 €/an

Total charges 9 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% plus cher

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Distribution des prix

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1 ventes réelles — Maisons de 187 à 280 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/10/2023	2 Rue Du General De Gaulle	190 000 €	276 m²	688 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).