153 000 €
T3
70 m²
CHATEAUNEUF SUR CHARENTE
16120
+94%
vs marché
2 186
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
CHATEAUNEUF SUR CHARENTE (16120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 286 €
Prix net vendeur
145 714 €
Frais de notaire
+11 820 €
Émoluments
1 873 €
Droits & taxes
8 597 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 820 €
Capital à emprunter
164 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 165 480 € | 17 142 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 173 520 € | 25 182 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 188 280 € | 39 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 204 720 € | 56 382 € | 3,40% |
| 25 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 221 700 € | 73 362 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
9 240 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHATEAUNEUF SUR CHARENTE ↘ -14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHATEAUNEUF SUR CHARENTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 CHATEAUNEUF SUR CHARENTE
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153 000 € | 2 186 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 CHATEAUNEUF SUR CHARENTE
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150 500 € | 1 858 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T3 CHATEAUNEUF SUR CHARENTE
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150 500 € | 1 858 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T3 CHATEAUNEUF SUR CHARENTE
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150 500 € | 1 858 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST SIMON
|
159 265 € | 1 991 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHATEAUNEUF SUR CHARENTE
|
142 762 € | 2 196 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 4 Imp Robin | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 18/03/2025 | 17 Rue De La Fontenelle | 82 876 € | 84 m² | 987 € |
| 26/02/2025 | 1030 Rue Des Bois Durand | 336 000 € | 88 m² | 3 818 € |
| 21/02/2025 | 9 Rue Du Docteur Roux | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 20/01/2025 | 10 Rue Marc Vivien | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 19/12/2024 | 10 Che De La Pierriere | 85 000 € | 74 m² | 1 149 € |
| 17/12/2024 | 6 Bd Pasteur | 32 000 € | 52 m² | 615 € |
| 04/11/2024 | 10 Rue Lamartine | 64 000 € | 50 m² | 1 280 € |
| 04/11/2024 | 10 Rue Lamartine | 64 000 € | 52 m² | 1 231 € |
| 26/09/2024 | 1 Rue De La Tourelle | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 23/09/2024 | 12 Rte De Bouteville | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 14/05/2024 | 1 Imp Du Ruisseau | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 10/05/2024 | 8 Rue De La Gaiete | 111 600 € | 86 m² | 1 298 € |
| 02/05/2024 | 7 Rue Victor Hugo | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 19/03/2024 | 11 Rue Du Petit Bourglioux | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |