39 500 €
T3
50 m²
CHATEAUNEUF SUR CHER
18190
-9%
vs marché
790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 500 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
CHATEAUNEUF SUR CHER (18190)
Terrain
50 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 881 €
Prix net vendeur
37 619 €
Frais de notaire
+4 335 €
Émoluments
766 €
Droits & taxes
2 219 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 835 €
Capital à emprunter
43 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 44 016 € | 4 565 € | 3,15% |
| 10 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 46 200 € | 6 749 € | 3,20% |
| 15 ans | 278 €/mois | 842 €/mois | 50 040 € | 10 589 € | 3,30% |
| 20 ans | 227 €/mois | 688 €/mois | 54 480 € | 15 029 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 196 €/mois | 594 €/mois | 58 800 € | 19 349 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,71%
6 600 €/an
Rendement net
10,37%
après charges
Cashflow
+121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHATEAUNEUF SUR CHER ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHATEAUNEUF SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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39 000 € | 780 € | 50 m² | 3 | Voir |
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37 500 € | 708 € | 53 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 4 Rue De La Ville Haute | 75 000 € | 68 m² | 1 103 € |
| 12/11/2024 | 2 Rue De La Ville Haute | 75 000 € | 56 m² | 1 339 € |
| 02/11/2024 | 737 Gr Gde Rue Des Saules | 41 000 € | 32 m² | 1 281 € |
| 02/11/2024 | 11 Gr Gde Rue Des Saules | 41 000 € | 31 m² | 1 323 € |
| 08/10/2024 | 38 Rue De Mouzaine | 83 000 € | 53 m² | 1 566 € |
| 22/07/2024 | 539 Rue De La Tuilerie | 37 000 € | 70 m² | 529 € |
| 14/06/2024 | 3 Rue Des Chapons | 25 000 € | 50 m² | 500 € |
| 04/05/2024 | 29 Rue Villatte | 17 500 € | 36 m² | 486 € |
| 20/04/2024 | 14 Rte Du Colombier | 60 000 € | 55 m² | 1 091 € |
| 20/01/2024 | 6 Rte De Dun | 68 000 € | 40 m² | 1 700 € |
| 16/12/2023 | 27 Rue Du Port | 11 500 € | 52 m² | 221 € |
| 15/11/2023 | 25 Rue Des Primeveres | 65 000 € | 69 m² | 942 € |
| 24/10/2023 | 3 Imp De La Coutrelle | 33 000 € | 50 m² | 660 € |
| 11/10/2023 | 5 Rue De Navreau | 15 000 € | 62 m² | 242 € |
| 15/09/2023 | 2 Gr Grande Rue | 23 500 € | 40 m² | 588 € |