117 000 €
T6
138 m²
CHATEAUNEUF SUR CHER
18190
-8%
vs marché
848
€/m²
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Créer un compte gratuit117 000 €
Maison • 6 pièces • 138 m²
CHATEAUNEUF SUR CHER (18190) • Châteauneuf-sur-Cher
Terrain
138 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 038 €
Prix net vendeur
111 962 €
Frais de notaire
+9 505 €
Émoluments
1 550 €
Droits & taxes
6 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 505 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 505 €
Capital à emprunter
126 505 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 127 008 € | 13 154 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 133 200 € | 19 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 144 540 € | 30 686 € | 3,30% |
| 20 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 156 960 € | 43 106 € | 3,40% |
| 25 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 170 100 € | 56 246 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,57%
18 216 €/an
Rendement net
9,87%
après charges
Cashflow
+306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2024 | 29 Gr Grande Rue | 59 500 € | 150 m² | 397 € |
| 27/06/2024 | 12 Rue Du Champ De Foire | 82 500 € | 127 m² | 650 € |
| 27/06/2024 | 42 Rue De La Chaussee | 49 500 € | 112 m² | 442 € |
| 17/04/2024 | 925 Chevrier | 170 000 € | 155 m² | 1 097 € |
| 22/08/2023 | 24b Rte De St Amand | 200 000 € | 151 m² | 1 325 € |
| 28/07/2023 | 16 Rue Porte Bruere | 25 000 € | 120 m² | 208 € |
| 01/07/2023 | 43 Rue De Tivoli | 87 900 € | 120 m² | 733 € |
| 26/05/2023 | 6 Corqueux | 117 000 € | 134 m² | 873 € |