39 500 €
T2
73 m²
CHATEAUNEUF SUR CHER
18190
-58%
vs marché
541
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 500 €
Maison • 2 pièces • 73 m²
CHATEAUNEUF SUR CHER (18190)
Terrain
638 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 881 €
Prix net vendeur
37 619 €
Frais de notaire
+4 335 €
Émoluments
766 €
Droits & taxes
2 219 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 835 €
Capital à emprunter
43 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 44 016 € | 4 565 € | 3,15% |
| 10 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 46 200 € | 6 749 € | 3,20% |
| 15 ans | 278 €/mois | 842 €/mois | 50 040 € | 10 589 € | 3,30% |
| 20 ans | 227 €/mois | 688 €/mois | 54 480 € | 15 029 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 196 €/mois | 594 €/mois | 58 800 € | 19 349 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,39%
9 636 €/an
Rendement net
15,30%
après charges
Cashflow
+296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, CHATEAUNEUF SUR CHER ↘ -0.1% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CHATEAUNEUF SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 11 Rue Des Promenades | 45 000 € | 92 m² | 489 € |
| 23/12/2024 | 13 Gr Gde Rue Des Saules | 65 000 € | 85 m² | 765 € |
| 12/11/2024 | 4 Rue De La Ville Haute | 75 000 € | 68 m² | 1 103 € |
| 12/11/2024 | 2 Rue De La Ville Haute | 75 000 € | 56 m² | 1 339 € |
| 18/10/2024 | 6 Rue De L Ile | 67 000 € | 77 m² | 870 € |
| 08/10/2024 | 38 Rue De Mouzaine | 83 000 € | 53 m² | 1 566 € |
| 14/09/2024 | 5 Prt Petite Route De Bourges | 67 500 € | 75 m² | 900 € |
| 30/08/2024 | 3 Rue Du Marche | 84 000 € | 72 m² | 1 167 € |
| 12/08/2024 | 21 Rue Du Champ Bon | 43 231 € | 71 m² | 609 € |
| 22/07/2024 | 539 Rue De La Tuilerie | 37 000 € | 70 m² | 529 € |
| 20/04/2024 | 14 Rte Du Colombier | 60 000 € | 55 m² | 1 091 € |
| 02/03/2024 | 15 Rue De Navreau | 99 000 € | 90 m² | 1 100 € |
| 15/11/2023 | 25 Rue Des Primeveres | 65 000 € | 69 m² | 942 € |
| 08/11/2023 | 54 Le Colombier | 55 000 € | 76 m² | 724 € |
| 04/11/2023 | 14 Rte De St Amand | 59 000 € | 85 m² | 694 € |