15 000 €
T3
61 m²
CHATEAUNEUF SUR CHER
18190
-72%
vs marché
246
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit15 000 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
CHATEAUNEUF SUR CHER (18190) • Châteauneuf-sur-Cher
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
15 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-714 €
Prix net vendeur
14 286 €
Frais de notaire
+2 642 €
Émoluments
450 €
Droits & taxes
842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
17 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
17 642 €
Capital à emprunter
17 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 211 €/mois | 639 €/mois | 17 724 € | 1 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 155 €/mois | 470 €/mois | 18 600 € | 2 723 € | 3,20% |
| 15 ans | 112 €/mois | 339 €/mois | 20 160 € | 4 283 € | 3,30% |
| 20 ans | 91 €/mois | 276 €/mois | 21 840 € | 5 963 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 79 €/mois | 239 €/mois | 23 700 € | 7 823 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
53,68%
8 052 €/an
Rendement net
33,51%
après charges
Cashflow
+358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHATEAUNEUF SUR CHER ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHATEAUNEUF SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHATEAUNEUF SUR CHER
|
15 000 € | 246 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 4 Rue De La Ville Haute | 75 000 € | 68 m² | 1 103 € |
| 12/11/2024 | 2 Rue De La Ville Haute | 75 000 € | 56 m² | 1 339 € |
| 18/10/2024 | 6 Rue De L Ile | 67 000 € | 77 m² | 870 € |
| 08/10/2024 | 38 Rue De Mouzaine | 83 000 € | 53 m² | 1 566 € |
| 14/09/2024 | 5 Prt Petite Route De Bourges | 67 500 € | 75 m² | 900 € |
| 30/08/2024 | 3 Rue Du Marche | 84 000 € | 72 m² | 1 167 € |
| 12/08/2024 | 21 Rue Du Champ Bon | 43 231 € | 71 m² | 609 € |
| 22/07/2024 | 539 Rue De La Tuilerie | 37 000 € | 70 m² | 529 € |
| 14/06/2024 | 3 Rue Des Chapons | 25 000 € | 50 m² | 500 € |
| 20/04/2024 | 14 Rte Du Colombier | 60 000 € | 55 m² | 1 091 € |
| 16/12/2023 | 27 Rue Du Port | 11 500 € | 52 m² | 221 € |
| 15/11/2023 | 25 Rue Des Primeveres | 65 000 € | 69 m² | 942 € |
| 08/11/2023 | 54 Le Colombier | 55 000 € | 76 m² | 724 € |
| 24/10/2023 | 3 Imp De La Coutrelle | 33 000 € | 50 m² | 660 € |
| 11/10/2023 | 5 Rue De Navreau | 15 000 € | 62 m² | 242 € |