103 740 €
T4
135 m²
CHATEAUNEUF SUR CHER
18190
+4%
vs marché
768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 740 €
Maison • 4 pièces • 135 m²
CHATEAUNEUF SUR CHER (18190) • Châteauneuf-sur-Cher
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 740 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 467 €
Prix net vendeur
99 273 €
Frais de notaire
+8 635 €
Émoluments
1 428 €
Droits & taxes
5 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 375 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 375 €
Capital à emprunter
112 375 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 112 812 € | 11 675 € | 3,15% |
| 10 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 118 320 € | 17 183 € | 3,20% |
| 15 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 128 340 € | 27 203 € | 3,30% |
| 20 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 139 440 € | 38 303 € | 3,40% |
| 25 ans | 504 €/mois | 1 527 €/mois | 151 200 € | 50 063 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,18%
17 820 €/an
Rendement net
10,89%
après charges
Cashflow
+366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
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Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF SUR CHER → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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8 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2024 | 29 Gr Grande Rue | 59 500 € | 150 m² | 397 € |
| 27/06/2024 | 12 Rue Du Champ De Foire | 82 500 € | 127 m² | 650 € |
| 27/06/2024 | 42 Rue De La Chaussee | 49 500 € | 112 m² | 442 € |
| 17/04/2024 | 925 Chevrier | 170 000 € | 155 m² | 1 097 € |
| 22/08/2023 | 24b Rte De St Amand | 200 000 € | 151 m² | 1 325 € |
| 28/07/2023 | 16 Rue Porte Bruere | 25 000 € | 120 m² | 208 € |
| 01/07/2023 | 43 Rue De Tivoli | 87 900 € | 120 m² | 733 € |
| 26/05/2023 | 6 Corqueux | 117 000 € | 134 m² | 873 € |