240 000 €
T4
154 m²
CHATEAUNEUF SUR CHER
18190
+112%
vs marché
1 558
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 4 pièces • 154 m²
CHATEAUNEUF SUR CHER (18190)
Terrain
1 700 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 231 €
Prix net vendeur
230 769 €
Frais de notaire
+17 654 €
Émoluments
2 689 €
Droits & taxes
13 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 654 €
Capital à emprunter
257 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 080 €/mois | 9 333 €/mois | 258 720 € | 26 832 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 261 €/mois | 6 852 €/mois | 271 320 € | 39 432 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 62 412 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 88 032 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 346 500 € | 114 612 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,47%
20 328 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF SUR CHER → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
7 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/12/2024 | 3 Prt Petite Route De Bourges | 125 000 € | 166 m² | 753 € |
| 26/09/2024 | 29 Gr Grande Rue | 59 500 € | 150 m² | 397 € |
| 27/06/2024 | 12 Rue Du Champ De Foire | 82 500 € | 127 m² | 650 € |
| 17/04/2024 | 925 Chevrier | 170 000 € | 155 m² | 1 097 € |
| 04/11/2023 | 1 Rue Saint Antoine | 182 619 € | 175 m² | 1 044 € |
| 22/08/2023 | 24b Rte De St Amand | 200 000 € | 151 m² | 1 325 € |
| 26/05/2023 | 6 Corqueux | 117 000 € | 134 m² | 873 € |