38 500 €
T4
124 m²
CHATEAUNEUF SUR CHER
18190
-58%
vs marché
310
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit38 500 €
Maison • 4 pièces • 124 m²
CHATEAUNEUF SUR CHER (18190)
Terrain
112 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
38 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 658 €
Prix net vendeur
36 842 €
Frais de notaire
+4 279 €
Émoluments
756 €
Droits & taxes
2 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
42 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
42 779 €
Capital à emprunter
42 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 42 924 € | 4 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 45 000 € | 6 499 € | 3,20% |
| 15 ans | 271 €/mois | 821 €/mois | 48 780 € | 10 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 221 €/mois | 670 €/mois | 53 040 € | 14 539 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 192 €/mois | 582 €/mois | 57 600 € | 19 099 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
42,51%
16 368 €/an
Rendement net
26,92%
après charges
Cashflow
+691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF SUR CHER → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHATEAUNEUF SUR CHER
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39 900 € | 296 € | 135 m² | 4 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2024 | 8 Rue Porte Bruere | 144 000 € | 100 m² | 1 440 € |
| 12/07/2024 | 13 Rue De Navreau | 29 900 € | 100 m² | 299 € |
| 27/06/2024 | 42 Rue De La Chaussee | 49 500 € | 112 m² | 442 € |
| 27/06/2024 | 12 Rue Du Champ De Foire | 82 500 € | 127 m² | 650 € |
| 27/04/2024 | 2 Rue De Tivoli | 75 000 € | 99 m² | 758 € |
| 28/07/2023 | 16 Rue Porte Bruere | 25 000 € | 120 m² | 208 € |
| 01/07/2023 | 43 Rue De Tivoli | 87 900 € | 120 m² | 733 € |
| 26/05/2023 | 6 Corqueux | 117 000 € | 134 m² | 873 € |