340 000 €
T7
191 m²
CHATEAUNEUF SUR SARTHE
49330
+3%
vs marché
1 780
€/m²
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Maison • 7 pièces • 191 m²
CHATEAUNEUF SUR SARTHE (49330)
Terrain
2 512 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 077 €
Prix net vendeur
326 923 €
Frais de notaire
+24 249 €
Émoluments
3 611 €
Droits & taxes
19 288 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 249 €
Capital à emprunter
364 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 354 €/mois | 13 194 €/mois | 365 736 € | 37 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 196 €/mois | 9 685 €/mois | 383 520 € | 55 696 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 415 980 € | 88 156 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 452 160 € | 124 336 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 489 600 € | 161 776 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,42%
25 212 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-686 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 101 €/an
Charges copro. NR
1 146 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 765 €/an
GLI (2,5%)
630 €/an
Vacance locative
2 100 €/an
Total charges
7 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 SCEAUX D ANJOU
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350 000 € | 1 750 € | 200 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 152 à 229 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 7 Rue Du Stade Champigne | 70 000 € | 192 m² | 365 € |
| 21/03/2025 | 5143 La Paturerie Cherre | 260 000 € | 198 m² | 1 313 € |
| 03/03/2025 | 16 Rte Des Gentilleries | 360 000 € | 226 m² | 1 593 € |
| 30/12/2024 | 5053 Folleville | 50 000 € | 154 m² | 325 € |
| 23/09/2024 | 5007 La Petite Priaute | 250 000 € | 193 m² | 1 295 € |
| 21/08/2024 | 17 Rue Tranchepied | 362 000 € | 220 m² | 1 645 € |
| 23/07/2024 | 5086 Le Coudray Marigne | 260 000 € | 165 m² | 1 576 € |
| 12/07/2024 | 5119 La Brauderie Brissarthe | 500 000 € | 200 m² | 2 500 € |
| 10/07/2024 | 10 Rte De Vauvelle | 267 000 € | 153 m² | 1 745 € |
| 25/06/2024 | 5299 La Gouldeliere | 85 621 € | 170 m² | 504 € |
| 25/06/2024 | 5299 La Gouldeliere | 127 460 € | 170 m² | 750 € |
| 06/06/2024 | 5074 La Longaniere | 270 000 € | 175 m² | 1 543 € |
| 24/04/2024 | 5 All Maurice De Craon | 250 000 € | 193 m² | 1 295 € |
| 22/04/2024 | 3 Rue Mgr De Couetus | 437 000 € | 186 m² | 2 349 € |
| 19/03/2024 | 5064 Le Gd Maille | 193 000 € | 207 m² | 932 € |