177 323 €
T3
62 m²
CHATEAUNEUF SUR SARTHE
49330
+72%
vs marché
2 860
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 323 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
CHATEAUNEUF SUR SARTHE (49330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 323 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 444 €
Prix net vendeur
168 879 €
Frais de notaire
+13 408 €
Émoluments
2 095 €
Droits & taxes
9 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 731 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 731 €
Capital à emprunter
190 731 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 191 520 € | 19 863 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 200 760 € | 29 103 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 217 800 € | 46 143 € | 3,30% |
| 20 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 236 880 € | 65 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 256 500 € | 84 843 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
8 184 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHATEAUNEUF SUR SARTHE ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHATEAUNEUF SUR SARTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 39 Rue Vieille Rue | 35 000 € | 49 m² | 714 € |
| 31/03/2025 | 11 All De La Conrairie | 235 000 € | 78 m² | 3 013 € |
| 21/03/2025 | 11 All Des Charmes | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Albert Blanchoin | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 26/12/2024 | 67 Rue Nationale | 50 000 € | 55 m² | 909 € |
| 16/12/2024 | 32 Rue Du Cable | 140 000 € | 69 m² | 2 029 € |
| 06/12/2024 | 3 Rue Des Maugendries | 111 000 € | 71 m² | 1 563 € |
| 30/10/2024 | 6b Rue Maurice Allard | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 02/10/2024 | 11 Rue Des Moulins Chateauneuf | 33 000 € | 56 m² | 589 € |
| 01/08/2024 | 1 Rue Nationale | 102 000 € | 81 m² | 1 259 € |
| 31/07/2024 | 16 La Brunelliere Champigne | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 22/07/2024 | 32 Rue Albert Prieur | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 10/07/2024 | 12 Rue Paul Cherbonneau | 93 600 € | 77 m² | 1 216 € |
| 08/07/2024 | 2 Rte De Juvardeil Chateauneuf | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 01/07/2024 | 10 Rue Jean Foyer | 102 000 € | 59 m² | 1 729 € |