16 000 €
T3
64 m²
CHATEAUPONSAC
87290
-80%
vs marché
250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit16 000 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
CHATEAUPONSAC (87290) • Châteauponsac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
16 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-762 €
Prix net vendeur
15 238 €
Frais de notaire
+2 718 €
Émoluments
469 €
Droits & taxes
899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
18 718 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
18 718 €
Capital à emprunter
18 718 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 224 €/mois | 679 €/mois | 18 816 € | 1 970 € | 3,15% |
| 10 ans | 164 €/mois | 497 €/mois | 19 680 € | 2 834 € | 3,20% |
| 15 ans | 119 €/mois | 361 €/mois | 21 420 € | 4 574 € | 3,30% |
| 20 ans | 97 €/mois | 294 €/mois | 23 280 € | 6 434 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 84 €/mois | 255 €/mois | 25 200 € | 8 354 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
52,80%
8 448 €/an
Rendement net
33,01%
après charges
Cashflow
+375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHATEAUPONSAC ↗ +13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHATEAUPONSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHATEAUPONSAC
|
16 000 € | 250 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 3 Rue Jean Moulin | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 07/04/2025 | 5754 Chanteranne | 11 000 € | 51 m² | 216 € |
| 13/02/2025 | 6412 Lagorce | 41 500 € | 79 m² | 525 € |
| 09/01/2025 | 14 Rue Lamarguerite | 40 000 € | 67 m² | 597 € |
| 27/12/2024 | 17 Les Verines | 61 400 € | 51 m² | 1 204 € |
| 26/12/2024 | 6449 La Grande Lande | 127 000 € | 79 m² | 1 608 € |
| 15/11/2024 | 26 Rue Des Remparts | 46 400 € | 55 m² | 844 € |
| 08/10/2024 | 2 Rue Du Chateau D Eau | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 07/10/2024 | 9 Les Tourettes | 12 000 € | 76 m² | 158 € |
| 20/06/2024 | 1 Av D Alsace | 97 750 € | 80 m² | 1 222 € |
| 14/05/2024 | 38 Rue De La Josniere | 103 000 € | 65 m² | 1 585 € |
| 13/05/2024 | 6712 Lacombe | 95 000 € | 83 m² | 1 145 € |
| 04/03/2024 | 8 Av Du 8 Mai 1945 | 63 000 € | 78 m² | 808 € |
| 23/02/2024 | 41 Av Du General De Gaulle | 60 000 € | 66 m² | 909 € |
| 27/12/2023 | 3 Moulin Des Roches | 50 000 € | 52 m² | 962 € |