97 500 €
T4
104 m²
CHATEAUPONSAC
87290
+6%
vs marché
938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 500 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
CHATEAUPONSAC (87290)
Terrain
1 500 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 199 €
Prix net vendeur
93 301 €
Frais de notaire
+8 225 €
Émoluments
1 371 €
Droits & taxes
5 504 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 725 €
Capital à emprunter
105 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 106 176 € | 11 024 € | 3,15% |
| 10 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 111 360 € | 16 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 120 780 € | 25 628 € | 3,30% |
| 20 ans | 547 €/mois | 1 658 €/mois | 131 280 € | 36 128 € | 3,40% |
| 25 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 142 200 € | 47 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,08%
13 728 €/an
Rendement net
8,89%
après charges
Cashflow
+169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAUPONSAC ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAUPONSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 6540 Les Taffres | 114 810 € | 94 m² | 1 221 € |
| 19/02/2025 | 39 Rue Jeanne D Arc | 70 550 € | 95 m² | 743 € |
| 09/01/2025 | 21 Rue Jeanne D Arc | 40 000 € | 89 m² | 449 € |
| 07/01/2025 | 6685 La Meneireix | 221 000 € | 115 m² | 1 922 € |
| 24/12/2024 | 12 Les Perieres | 50 500 € | 90 m² | 561 € |
| 20/12/2024 | 10 Les Perieres | 155 000 € | 102 m² | 1 520 € |
| 09/07/2024 | 5865 Auzillac | 65 000 € | 115 m² | 565 € |
| 08/07/2024 | 5304 Pas Pave | 289 000 € | 110 m² | 2 627 € |
| 08/07/2024 | 5302 Rue Des Remparts | 289 000 € | 110 m² | 2 627 € |
| 17/06/2024 | 38 Av De La Bergere | 111 000 € | 96 m² | 1 156 € |
| 14/06/2024 | 34 Av D Alsace | 149 500 € | 115 m² | 1 300 € |
| 27/05/2024 | 84 Av De Lorraine | 119 100 € | 88 m² | 1 353 € |
| 27/05/2024 | 10 Rue Henri Autef | 171 900 € | 92 m² | 1 868 € |
| 13/05/2024 | 6712 Lacombe | 95 000 € | 83 m² | 1 145 € |
| 02/04/2024 | 5905 Lagorce | 68 000 € | 121 m² | 562 € |